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某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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60 000
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以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%运营费用增长2%收益年限可视为无限年该宗房地产的报酬率为7%该宗房地产的收益价格为万元
下列表述中不正确的是
某宗土地面积为1.2ha已完成七通一平某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢总容积率为2.5在第1年末办理完土地使用权出让手续一次性缴纳全部地价款并且开工建没限据项目实施进度安排见如下横道图项目建成后住宅楼将全部出售写字楼将用于出租项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1．土地取得-2．工程建设---1住宅楼建设---2写字楼建设--3．经营----1住宅楼销售2写字楼出租---根据市场调查有关数据如下1该项目所在区域的同类型同档次住宅的销售价格为5000元/m2销售税费为销售价格的6%同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2可出租面积占建筑面积的70%并且按年租金收入的30%缴纳押金出租空置率为20%有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计银行存款年利率为3%报酬率为10%2同类开发项目的社会平均开发成本为住宅楼1800元/m2写字楼2800元/m2管理费用为开发成本的5%3除地价款外写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投人50%且在年度内均匀支出假设住宅楼在销售期末一次性全部售出4目前此类项目折现率为10%5为得到该宗土地还需要按取得地价的3%缴纳有关税费试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后抵押权人方可优先受偿
城市基准地价是以一个城市为对象在该城市一定区域范围内根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估出的各地价区段在某一时点的
长期趋势法主要用于推测判断房地产的现在或未来的价格
某房地产2002年的净收益为20万元剩余经济寿命30年报酬率为10%折现率为8%则其客观市场现值为188.54万元
的本质与收益法相同是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
投资利息估算只有在中才需要
防范估价风险的最后一道防线是
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价含地价为5000万元折现率为10%则需要将5000万元折现到2007年8月15日即在2007年8月15日来看的房价实际为万元
估价中的最高最佳使用具体包括等
在的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
需要专业估价的资产必须同时具有独一无二和不可移动两个特性
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额
假设开发法的操作步骤包括
根据合法原则拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的可以按照协商结果进行评估在被拆迁房屋的性质不能协商一致时应当向申请确认
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
建筑物的功能折旧原因不包括
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
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