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可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
统一房地产范围 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和单位 统一付款方式
拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
统一采用总价 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵和大小 统一付款方式
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
统一采用总价 统一采用单价 统一币种和货币单位 统一面积内涵 统一付款方式
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
搜集交易实例 选取可比实例 对可比实例成交价格进行处理 建立价格可比基础 求取比准价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的成交群体应尽量一致 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
可比实例是估价对象的类似建（构） 筑物 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
统一面积大小 统一计价单位 统一币种和货币单位 统一面积或体积内涵和计量单位 统一付款方式
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
统一采用总价 统一价格单位 统一付款方式 统一房地产范围 统一面积内涵和大小
可比实例应统一采用单价 可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
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