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某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是(...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置
200
300
700
1000
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用
62500
62000
61000
61500
某宗土地面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率3建筑密度30%在单位建筑面积所获得的利润相
建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用
62500
62000
61000
61500
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用
62500
62000
61000
61500
某宗房地产的土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆迁费
62500
72500
82500
92500
某宗房地产的土地面积为300m2建筑面积为250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆
62 000
60 000
65 000
62 500
某宗房地产的土地面积为300m2建筑面积为250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆
62 000
60 000
65 000
62 500
某宗房地产的土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆迁费
62500
72500
82500
92500
某宗房地产总建筑面积为6000m2建筑物的基地面积为500m2其建筑密度为50%其容积率为6.0
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用
62500
62000
61000
61500
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估计拆迁费用
62500
62000
61000
61500
某房地产的土地面积为500m2建筑面积为800m2建筑建设年度和外观均已陈旧如果拆除重建则测算拆迁费
10.30
13.00
28.00
20.80
某宗房地产的土地面积为1000㎡建筑面积为1400㎡现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为3
50
250
300
350
某宗房地产的土地面积为1000m建筑面积为1400m现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为3
250
300
50
350
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
有一宗房地产土地面积为1000m2其价格为1500元/m2建筑面积为5000m2其重置价格为1200
950
1000
1050
1200
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城市房屋拆迁补偿估价中实行房产权调换且所调换房屋为期房的为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价则
市场法收益法成本法测算出的房地产价值应基本一致
合法原则是要说明估价机构或人员应具有合法的评估资格
某宗房地产是3年前通过出让方式取得当时获得的土地使用期限为50年并约定期限届满后不予补偿判定其未来每年的净收益基本稳定预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元29万元30.5万元29.5万元报酬率为8%用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为元
两宗实物和权益状况相同的房地产如果所处位置交通周围环境景观外部的基础设施和公共服务设施等区位状况不同价值就可能会有很大的差异
房地产估价之所以要遵守估价时点原则是因为
下列关于房地产估价原则的表述中错误的是
某商品住宅在建工程的建设用地面积25000m2拟建500套住宅总建筑面积为50000m2已完成总投资的80%开发商以5000元/m2的价格预售了其中100套建筑面积共计10000m2预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款开发商曾将该在建工程抵押贷款目前该笔贷款余额为260万元开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%则该在建工程的再次抵押价值为万元
某宗面积为4000m2的房地产开发用地市场价格楼面地价为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费则土地取得成本为640万元
某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
下列影响某套住宅价格的因素中不属于实物因素的是
某套住宅建筑面积100m2套内建筑面积为92m2使用面积系数为0.8每m2使用面积为3000元则该住宅建筑面积下的价格为元/m2
容积率的高低对地价也有很大的影响在估价时一定要搞清楚容积率的确切内涵在城市规划中地下建筑面积也要计算容积率
房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于
房地产估价程序的作用包括
某套商品住宅期房的面积为90m2尚需10个月才能入住类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2每月末的租赁净收益为3000元/套估计年折现率为10%风险补偿为现房价格的2%该期房目前的市场价格为元/m2
路线价是临街土地中标准宗地的平均水平价格只能用货币形式表示
运用假设开发法估价．开发完成后价值不能采用成本法求取
某房地产土地面积为2000m2．土地价值为400000元容积率为2建筑物价值为8000000元则该房地产的房地单价为元/m2
某宗土地的规划容积率为3可兴建6000m2的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/m2
某块临街深度为50ft临街宽度为30ft的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150ft临街宽度为15ft则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田该项目涉及B村农业人口50户180人据查征收前B村人均耕地面积为1亩另外已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩根据规定如按最低标准A房地产开发公司应向每个农民支付元的安置补助费
工业房地产的区位影响因素主要考虑
某宾馆框架结构总建筑面积10000m2土地使用年限为40年2003年年初通过出让方式取得三年后该宾馆建成并投入运营一层建筑面积2000m2其中500m2为宾馆大堂1500m2用于出租餐厅和咖啡厅其余各层为宾馆客房会议室和自用办公室该宾馆共有客房190间建筑面积7600m2会议室2间建筑面积200m2自用办公室3间建筑面积200m2当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%试计算该宾馆的正常总价格
与报酬率性质不同的名词有
估价中的最高最佳使用具体包括等
房地产的社会经济位置发生变化可能是由于等引起
某期房预计两年后竣工交付使用目前与其类似在现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m2假设年折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
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