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某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为 4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为 现房价格的3%,该期房目前的价格为( )元/m2。
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房地产估价师总题库《试卷三》真题及答案
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某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为4200元/m2出租的年末净收益为380元/m2假
3764.15
3932.15
3848.15
3770.55
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假
2778
2833
2278
2387
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3600元/m2出租的年末净收益为350元/m2假
3281.82
3353.82
3178
3209.82
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3600元/m2出租的年末净收益为350元/m2假
3281.82
3353.82
3178
3209.82
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假
2667
2670
3000
2660
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假
2035
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2841
2934
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假
2768
2789
2865
2934
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假
2778
2833
2278
2387
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2时出租的年未净收益为330元/m2
2934
3280.55
3126.60
无法测算
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为4200元/m2出租的年末净收益为380元/m2假
3764.15
3932.15
3848.15
3770.55
某套商品住房期房尚有2年才可投入使用与其类似的现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/
3439
3473
3508
3608
某套商品住房期房尚有2年可投入使用与其类似的现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m
3439
3473
3508
3608
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假
2768
2789
2865
2934
某套商品住房期房尚有2年才可投入使用与其类似的现房价格为4500元/m出租的年末净收益为500元/m
3473
3508
3439
3608
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为4200元/m2出租的年末净收益为380元/m2假
3764.15
3932.15
3848.15
3770.55
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为1100元/m2出租的年末净收益为110元/m2假
1078
1000
978
1178
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3600元/m2出租的年末净收益为350元/m2假
3281.82
3353.82
3178
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某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3000元/m2出租的年末净收益为300元/m2假
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家庭小型化将导致住房需求
下列影响房地产供求变化的因素中不会引起房地产需求量增加的 是
某在建工程在抵押贷款之后半年停工因借款人无力偿还贷款现 被某法院整体拍卖为此采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时关于价 值时点和估价对象状况的说法正确的是
某住宅的建筑面积为100m2买卖合同约定成交价为10000元/m2 价款分两期支付于成交日期支付60万元余款于一年后支付交易税费均由 买方承担已知买方应缴纳的税费为3万元卖方应缴纳的税费为8万元并 在支付合同余款时缴纳若将该交易实例作为可比实例年折现率为6%则对 其建立比较基础后的总价为万元
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若题目中已知直接成本利润率则计算基础为
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土地取得费用的计息期应为年
在房地产价格中理论价格是
下列选项中不属于房地产损害赔偿类型的是
成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时选取的类似房地 产项目应与估价对象的
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同租用其中建筑 面积1000m2的写字楼约定租赁期限为20年第一年租金为24万元以后每 年租金在上年租金基础上增加1万元第8年以后每年租金与第8年租金相 同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2建筑面积该类房地产的 报酬率为10%目前该承租人权益价值为万元
下列房地产权利中属于用益物权的是
土地开发利润总额达到万元
某住宅的建筑面积为100m2买卖合同约定成交价为10000元/m2 价款分两期支付于成交日期支付60万元余款于一年后支付交易税费均由 买方承担已知买方应缴纳的税费为3万元卖方应缴纳的税费为8万元并 在支付合同余款时缴纳若将该交易实例作为可比实例年折现率为6%则其 正常成交价为万元
下列有关中国内地房地产估价表述错误的是
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