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某宗房地产的建筑面积为5000平方米,土地面积为3000平方米, 市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米,土地市场单价为5000元/平 方米,用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该...
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房地产估价师总题库《试卷二》真题及答案
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该宗土地的居住建筑密度为
15%
20%
25%
30%
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其
30%
35%
40%
45%
该房地产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
1000
2000
该房地产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
2000
5000
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该土地面积为30000平方米其中城市代
30%
35%
40%
45%
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
二某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米
30%
35%
40%
45%
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
30%
35%
40%
45%
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开 发用地该宗土地面积为40000平方米其中城
15%
20%
25%
30%
该宗土地的建筑容积率为
1.75
2.33
2.80
4.67
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
100
800
1000
2000
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其
2
3
3.33
6.67
二 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方
2
3
3.33
6.67
该宗土地的建筑容积率为
2
2.33
3.5
6.67
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
2
3
3.33
6.67
该宗土地的居住建筑密度为
30%
35%
40%
45%
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该土地面积为30000平方米其中城市代
2
3
3.33
6.67
该宗土地的居住建筑密度为
25%
37.5%
40%
66.7%
该宗土地的居住建筑密度为
30%
35%
40%
45%
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关于投资价值与市场价值异同点的说法正确的是
下列不属于按交易税费负担方式划分价格的是
经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由业主开支的费 用
房地产中介服务是房地产咨询房地产估价房地产经纪等活动的总称
评估某宗房地产的市场价值选取了甲乙丙三个可比实例甲 可比实例的成交价格为8000元/m2比正常价格低2%乙可比实例的卖方实收 价格为7800元/m2交易税费全由买方负担当地房地产交易中买方和卖方应缴 纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%丙可比实例的成交价格为8300元 /m2其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2假设不考虑其他因素影 响三个可比实例比较价值的权重依次为0.40.20.4该房地产的市场价格 为元/m2
选择性货币政策工具主要包括优惠利率再贴现利率消费信用控制和贷款 额度控制等4种
下列关于按房地产租约影响划分的价值的表述中错误的是
某房地产的建筑面积为2500m2现状价值为2000万元若现在将 该房地产拆除重建拆除费用为100万元残值为45万元后续必要支出及应 得利润为4000元/m2重建后的房地产市场价格为15000元/m2该房地产的市 场价值为万元
一套建筑面积为100m2单价为13000元/m2的住房在买卖中约定 付款方式为从成交日期分三期支付第一期于成交日期支付65万元第二期于 第一年年中一次性支付50万元余款于第二年年中结清则此房地产的实际单 价为万元/m 2年折现率为8%
因征收房地产房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价属 于业务
某商铺建筑面积为400m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元/m2运营费用 率为租金收入的35%该类房地产的报酬率为10%该商铺的价值为万元
集体土地上的房屋禁止抵押
下列选项中不适宜成为比较法估价对象的是
甲乙两宗相邻地块甲宗地价值为70万元乙宗地价值为50万 元合并后的房地产价值为150万元若乙宗地土地权利人购买甲地块下列 最合理要价是万元
现需评估某宗房地产2017年10月末的价格选取的可比实例成交 价格为12500元/m2成交日期为2017年1月末该类房地产自2016年7月末 至2017年6月末每月价格递增1%2017年6月末至2017年10月末平均每月 比上月价格上涨50元/m2该可比实例在2017年10月末的价格为元 /m2
从理论上说比较价值趋向于正常成交价格收益价值趋向于 成本价值趋向于最低卖价
下列房地产中通常情况下价格对楼层影响最为敏感的是
下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述 中正确的是
房地产的区位优劣主要是看其交通条件公共服务设施完 备程度周围环境
某房地产每年净收益为20万元加装空调系统后不考虑空调系统 重置提拨款下的每年净收益为25万元空调系统需在10年后以15万元更换 更换空调系统后立即转售的价格为260万元偿债基金储蓄的年利率为4%贷 款年利率为7%报酬率为10%在考虑重置提拨款下该房地产价值为 万元
财政政策和货币政策是最常用的两种微观经济政策
下列税种中具有普遍调节功能的是
是房地产首要特性是房地产不同于其他财产资产或商品 的最主要之处
关于房地产需求曲线的表述中正确的是
下列引起某商业房地产价格上涨的因素中不属于该商业房地产价 格自然增值的是
下列影响房地产价格的自身因素中不属于房地产实物因素的是
评估某底层商铺价格时估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商 铺丙为二层商铺其成交价格经调整后为底层商铺价格求取最终价格 时对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重最合适的是
三级资质房地产估价机构可以从事企业清算涉及的房地产估价业务
一宗房地产的价值价格不仅与其自身状况直接相关而且与其邻近 的房地产状况密切相关这体现为房地产的
荷兰式拍卖是一种价格上行的报价方式拍卖人宣布的起 拍价不是要约表示只有竞买人报出的价格才是要约表示
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