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需要适时地更新改造投资 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 存在效益外溢和转移 易受政策影响
区位选择异常重要 变现性差 需要适时的更新改造投资 存在效益外溢和转移
存在效益外溢和转移 需要适时的更新改造投资 易产生资本价值风险 易受政策影响
早期土地利用对日后土地功能分区有深远的影响 城市的土地利用不会随历史而变化 城市的发展和更新改造需考虑如何继承和保持城市的特色 一个城市的历史背景，不会对城市功能分区产生更大的影响
延续城市工业发展脉络 继承中国工业演变发展的传统 延续城市企业演变发展的脉络
城市更新就是旧区改造、城市改造 城市更新是一个连续性的过程 城市更新以大规模的拆除重建为主 城市更新是城市发展的一个重要手段
遵循城乡统筹，合理布局，协调城镇建设与区域发展的关系 改善生态环境，促进产业结构调整和城市功能的提高 保持地方特色，塑造富有特色的城市形象 坚持政府组织，正确引导小城镇的建设和发展 合理发展小城镇
交通网络的进一步畅通 城市基础设施条件的改善 如何继承和保持城市的特色 如何搞好环境保护工作，提高居民生活质量
经济和社会发展对于物质环境的需要发生变化，将会加速有些物业的价值下降 城市中的区位条件发生变化使有些地区获得新的开发机遇 公共投资的城市基础设施更新或旧区改造中，使得原有物业价值上升 技术进步使建筑物向空中发展成为可能，土地价值随之上升，为再开发提供了良机
城镇特色景观和传统文化是城市个性的重要体现 城镇特色景观与传统文化的保护在于保存城市发展的轨迹，留存人类的 记忆，继承历史，延续民族发展的脉络 保护城镇特色景观与传统文化是城市进一步发展的重要基础和契机之一 为保护城镇特色景观与传统文化，历史文化名城中应该禁止建高楼大厦
存在效益外溢和转移 需要适时的更新改造投资 易产生资本价值风险 易受政策影响
变现性差 需要适时的更新改造投资 区位选择异常重要 存在效益外溢和转移
根据区域生产力布和无能无力地域分工，提出市域城镇体系规划和区域性基础设施规划 合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法 合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
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