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房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 城市规划区内的集体所有土地使用权可直接有偿出让
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
经城市规划管理部门同意 经县级以上人民政府建设部门批准 已支付部分土地使用权出让金 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 除土地使用权出让金外，投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意
《城市房地产管理法》规定，对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门的同意 《城市房地产管理法》规定，要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者未使用的年限 《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上 按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 城市规划区内的集体所有土地使用权可直接有偿出让
按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上 按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税) 国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税) 房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税) 房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属 房屋继承
按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上 按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格最高价格确定 土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的价格 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的按首付款金额 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，已成交价格为计税依据
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以出让方式取得的 以单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的 以出让方式取得的土地使用权，不能设定抵押 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押
房屋已经建成 可以不持有房屋所有权证书 按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 完成开发投资总额25%以上，属成片开发土地
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 应当取得人民政府的批准,或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策 人民政府按照国务院规定,要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的,受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
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