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最高最佳利用原则要求评估价值是在估价对象最高最佳利用状况下的价值价格 现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值 遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求 最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行使其价值最大的合理、可能的利用 最高最佳利用原则是房地产利用竞争与优选的结果
土地覆盖率 工作性质 建筑装修档次 建筑容积率 建筑高度
替代原则 灵活原则 价值时点原则 最高最佳利用原则 独立,客观,公正原则
未来某一时点 完整权利状况下 平均容积率下 平均开发程度下 最佳利用方式下
法律上允许 建筑高度最高 建筑设备最先进 技术上可能 财务上可行
未来某一时点 完整权利状况下 平均容积率下 平均开发程度下 最佳利用方式下
在合法利用下，现状价值不高于市场价值 在合法利用下，（市场价值——现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
在合法利用下，现状价值不高于市场价值 在合法利用下，（市场价值－现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
替代原则 预期收益原则 合理有效利用原则 供需原则
法律上的许可性 技术上的可能性 经济上的可行性 收益率最高 价值是否达到最大化
未米某一时点 完整权利状况下 平均容积率下 平均开发程度下 最佳利用方式下
湘公网安备 43130202000226号