对房地产评估的现场勘查阶段下列需要勘查的项目中哪两项最为重要-X题卡

在房源实地勘查前房地产经纪人应做好的准备工作有

与业主确定勘查时间明确房源的具体位置带好房源勘查的必要工具审查业主提供的权属证书让业主在实地勘查表上签字

资产评估业务中的现场勘查风险包括

现场勘查记录过于简单未制定评估方案评估基准日变更，底稿中仅有上次评估现场勘查记录，未见本次勘查记录评估业务执行过程中的现场勘查记录不完整

下列项目中计征土地增值税时需要评估价格来确定转让房地产收入扣除项目金额的包括

出售新房屋及建筑物的出售旧房屋及建筑物的虚报房地产成交价格的以房地产进行投资联营的提供扣除项目金额不实的

下列项目中属于土地增值税征税范围的有

房地产的抵押房地产的交换企业兼并转让房地产房地产的重新评估

下列项目中计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有

转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的出售旧房屋及建筑物的虚报房地产成交价格的提供扣除项目金额不实的

房地产经纪机构在对房屋进行现场勘查时要特别注意的事项有

了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用耐心查勘物业所处的外部环境现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载面积与业主登记面积以及实际面积是否相符了解掌握产权人信息、房地产证上登记信息及物业服务公司管理情况

现场勘查的目的在于明确投资性房地产的

实物状况权益状况折旧状况区位状况

下列项目中计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有

出售旧房屋及建筑物的虚报房地产成交价格的以新建房地产进行投资联营的转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的

下列项目中计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有

出售旧房及建筑物的虚报房地产成交价格的以新建房地产进行投资联营的转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的

下列项目中计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入扣除项目金额的包括

出售新房屋及建筑物的出售旧房屋及建筑物的虚报房地产成交价格的以房地产进行投资联营的提供扣除项目金额不实的

在房地产评估的实地勘察阶段下列需要实地勘察的项目中哪两项最为重要

自然景观周围环境人文景观面积评估对象位置

城市房地产管理法规定国家实行房地产价格申报制度对转让的房地产进行现场勘查和

监理资格认证评估发证

勘查人员在填写房屋现场勘查表时应当注意

勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可勘查人员对勘查物业描述有误导勘查人员对物业未细致勘探勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造

下列方法中是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法

访谈法实验法现场勘查理论法

是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产

估价项目估价对象估价目标估价标的

对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有

及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

下列项目中计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入扣除项目金额的包括

出售新房屋及建筑物的出售旧房屋及建筑物的虚报房地产成交价格的成交价低于房地产评估价，又无正当理由的

房地产业可分为

房地产开发经营业房地产服务业建筑业房地产勘查业地质普查业

房地产居间业务在卖方的确认和说服工作中不属于重点因素的是

现场勘查真实意识核实产权需求引导

房地产经纪人对商圈进行现场勘查时首先应

查阅相关资料询问相关专业人员确定勘查地域范围准备商圈调查表等资料

对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（）。

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