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合法原则 价值时点原则 替代原则 最高最佳利用原则
最高最佳利用原则要求评估价值是在估价对象最高最佳利用状况下的价值价格 现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值 遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求 最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行使其价值最大的合理、可能的利用 最高最佳利用原则是房地产利用竞争与优选的结果
收益权利人经营不善 当前房地产并未处于最佳利用状态 土地处于待开发状态 当前收益权利人在法律上、 行政上享有某种特权又不能随同转让
替代原则 灵活原则 价值时点原则 最高最佳利用原则 独立,客观,公正原则
可供开发建设的土地 在建工程 可装修改造的旧的房地产 新建房屋 最高最佳利用的写字楼
最佳区位 最佳规模 最佳用途 最佳集约度 最佳收益
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 确定具体开发项目的预期利润 确定开发项目中的最高控制成本费用 确定具体开发项目的最佳利用方式
收益权利人经营不善 当前不动产并未处于最佳利用状态 土地处于待开发状态 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
房地产的年净收益 土地的实际收益 土地的客观净收益 土地的前期净收益
价值时点原则 合法原则 独立、客观、公正原则 最高最佳利用原则
该地块的最佳利用方式 该地块的收益是否均衡 最有效使用方式可以持续多久 目前利用方式是否为最有效
包含国家土地所有权的收益 包含级差地租I的收益 属于建筑地段地租 来自房地产开发商所获取的平均利润
湘公网安备 43130202000226号