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劳动合同的效力高于集体合同 集体合同的期限和劳动合同的期限必须统一 集体合同生效后，对用人单位和全体职工都有约束 集体合同同劳动合同一样，一经依法签订，即产生法律效力 签了集体合同的在职员工在劳动合同期满后，可以不必续签劳动合同而享有集体合同权益
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与续签合同年租金有关 公式中的合同期指续签合同合同期 与原合同合同期有关 与原合同租金有关
4/5 2/3 2/3 1/2 1/2 1/3 1/3 1/4
(1)—(3)—(2)—(4)—(5) (2)—(5)—(4)—(1)—(3) (1)—(3)—(2)—(5)—(4) (2)—(1)—(5)—(3)—(4)
不超过该区域上一年存量续签租赁站址 不超过该区域上一年新建租赁站址 不超过该区域上一年需求运营商续签租赁站址 不超过该区域上一年改造租赁站址
代维单位联系业主，摸清业主情况、续签租金情况、独立或协同维护部（区域经理）进行合同续签洽谈 多次沟通业主不同意续签，进入纠纷处理流程 业主有续签意愿，要求涨价，维护部-物业中心（物业管理岗）牵头组织维护部（区域经理）、代维单位进行租金谈判 针对租金传导的情况，与业主达成一致后，项目经理提交运营商确认，运营商确认租金，进行合同续签；运营商不确认租金，则继续联系业主进行合同洽谈
集体合同或专项集体合同期限一般为 1-2 年，到期中止 期满或双方约定的终止条件出现，即行终止 集体合同或专项集体合同满前 1 个月，任何一方均可向对方提出重新签订或续签的要求 经双方协商代表协商一致的集体合同草案也可以不提交职工代表大会或全体职工讨论
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