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人口增加将导致( )。
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土地估价理论与方法《单选题》真题及答案
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下图示意我国1960~2045年每五年劳动人口增长变化含预测读图回答1~2题1.我国劳动人口数量最多
1965年
1980年
2015年
2045年 2.未来10年劳动人数量的变化将导致 A.老龄人口增加 B.人口增加 C.用工成本上升 D.人才外流严重
某市现有42万人口计划一年后城镇人口增加0.8%农村人口增加1.1%这样全市人口将增加1%.设这个
某市现在有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个城
30万
31.2万
40万
41.6万
马尔萨斯写作人口原理的目的是为了反对
认为人类理性可以控制人口增加的观点
认为人口增加受生活资料供给限制的观点
认为土地边际收益递减从而导致人口相对过剩的观点
认为资本有机构成提高从而导致人口相对过剩的观点
某市现有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口曾加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个市现
30
31.2
40
41.6
某城市现有42万人口计划一年后城镇人口增加0.8%农村人口增加1.1%这样全市人口将增加1%求这个城
某市现有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个市现
30万
31.2万
40万
41.6万
在社会生产和生活中属于静态风险所导致损失的形式包括等
雷电、暴风所致损失
人口增加所致损失
技术进步所致损失
资本增加所致损失
下列哪项不是影响易感性降低的因素?
计划免疫
传染病流行后免疫人口增加
新生儿增加
隐性感染后免疫人口增加
应急接种
某县10年前有10万人口现在城镇人口增加了10%全市人口增加了13%那么这个 市原有城镇人口C
6 万
6.4 万
4 万
4.6 万
某市现有70万人口如果5午后城镇人口增加4%农村人口增加54%则全市人口将增加48%那么这个市现有城
30万
31.2万
40万
41.6万
某市现有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个市现
30万
31.2万
40万
41.6万
某市现有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个市现
30万
31.2万
40万
41.6万
某市现有70万人口发果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将 增加4.8%那么这个市
30万
31. 2万
40万
41. 6万
某市现有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%则全市人口将增加4.8%那么这个市现
30
31.2
40
41.6
某市现在有70万人口如果5年后城镇人口增加4%农村人口增加5.4%那么全市人口将增加4.8%问这个城
30万
31.2万
40万
41.6万
某城市现有42万人口计划一年后城镇人口增加0.8%农人口增加1.1%这样全市人口将增加1%求这个城市
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下列因素不是影响地价的区域因素
某商业企业拟改制上市其用地面积为950m2属于划拨用地现需补办出让手续经调查测算该企业用地的土地年纯收益为6万元土地还原率为6.0%当地政府收取出让金标准为地价的40%则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为 万元
集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响
采用贡献原则来估算土地价格时可采用的土地估价方法有
运用比较法评估租金其基本原理是替代原理
根据调查结果进行地价区段的划分地价区段划分标准是
开发建设周期可分为三个阶段
根据土地经济学原理是决定城市土地收益和价格的最主要因素
成本逼近法和市场比较法在计算思路上是类似的
影响地价的基础设施条件主要包括
建筑安装工程预算定额是的依据
基准地价评估是先评定土地使用价值进行分等定级把土地条件基本一致的土地归为同一等级在此基础上再测算其
把通行距离和时间作为一个整体既要求通行距离短以节约运费同时又要有四通八达的交通网络把出行的时间减到最低程度的是
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗土地年纯收益为万元
收益还原法不宜用于评估用地
土地价格是土地经济价值的反映其价格高低取决于可以获取的预期土地收益地租的高低
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6% 根据上述材料回答以下小题的问题在不考虑土地的使用年限的情况下该土地及其建筑物的价格为万元
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
同一宗临街宗地其接近街道部分地价低于离开街道的部分
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/建筑m2·月每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原利率分别为5%和6% 根据上述材料回答以下小题的问题该土地纯收益为元
对建筑地段地租有着决定性影响的是
根据企业生产经营的方式不同一般可以分为经营性企业和企业
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6% 根据上述材料回答以下小题的问题宗地估价技术报告中评估对象描述的因素主要分为等三方面
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/建筑m2·月每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原利率分别为5%和6% 根据上述材料回答以下小题的问题与一般商品相比土地价格具有明显的
不同区域之间建筑物的价格相同
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/建筑m2·月每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原利率分别为5%和6% 根据上述材料回答以下小题的问题该建筑物出租总费用为元
经营矿山开采业的资本家必须缴纳
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为元/m2
税收政策属于影响土地价格的因素
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元 3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题接受了该宗地地价评估任务后首先应决定估价的基本项目主要包括
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