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(共3题,内含15小题,题号71~85,每小题有A、B、C、D4个备选项,其中至少有1个符合题意) 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日...
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土地估价理论与方法《任意集》真题及答案
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一单项选择题每小题1分共15分
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
总地价
单位面积地价
地上建筑物价格
楼面地价
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
68
55
45
60
能同齐齿呼韵母相拼的声母有
bpmf
dtnl
ɡkh
jqx
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
土地用途
开发状况
使用年限
评估期日
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 现有一宗占地面积
68
84
72
80
三判断分析题本大题共3小题每小题5分共15分判断正误将正确的划上√错误的 划上×并简述理由
二多项选择题该大题共15小题每小题2分共30分
粤方言等于广东话
有分泌功能的细泡叫腺细胞
三判断题判断下列各题对错并在答题卡上将对应题号的相应符号涂黑对 的涂黑√错的涂黑×本大题共10题每小
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 现有一宗占地面积
130
124
121
111
汉语拼音字母bdg发音不同是由于
发音体不同
发音方法不同
共鸣器不同
舌位前后不同
二多项选择题以下各题的备选答案中至少有两项是符合题意的请将它们选 出并在答题卡上将对应题号后的相应字
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
45.3
36.9
33.9
48.5
翻译下列句子共5题每小题3分共15分题目在答卷上请在答卷上作答
肺根内含有
气管
主支气管
肺血管
淋巴管
神经
三判断题每小题1分共15分
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
436.7
433.9
425.6
442.5
汉语的语序和虚词是表达语法关系的主要手段
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在旧有土地上追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为
不能作为土地估价依据的是
建筑物重置价格乘以成新度等于
某开发区拟出让一宗已完成七通一平的土地面积为10000m2该开发区每亩征地开支平均5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为两年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10% 请就上述内容回答76~80小题的问题该宗土地的投资利息为元/m2
根据土地管理法的规定土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的倍计算
某开发区拟出让一宗已完成七通一平的土地面积为10000m2该开发区每亩征地开支平均5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为两年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10% 请就上述内容回答76~80小题的问题该宗土地的投资利润为元/m2
地租是一种经济剩余即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分按照这种定义把地租分为地租
有一宗土地每年可以产生的纯收益为1000元/m2土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意那么该所有者的土地收益价格应该是 元/m2
民用建筑包括
某开发区拟出让一宗已完成七通一平的土地面积为10000m2该开发区每亩征地开支平均5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为两年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10% 请就上述内容回答76~80小题的问题宗地估价报告中价格定义必须明确的内容有
土地价格高低取决于可以获取的高低
下列选项中地价是按土地价格表示方法分类的有
高层建筑是指层以上的建筑
根据成本逼近法的计算公式土地价格一般由构成
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为]500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积为1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2 2B地块土地面积为50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数如下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请就上述内容回答71~75小题的问题市场比较法估价在选择比较参照的交易案例时应符合的具体要求包括
政府为管理土地市场由专门部门专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为
土地价格是的购买价格
下列相关概念描述正确的有
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为]500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积为1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2 2B地块土地面积为50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数如下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请就上述内容回答71~75小题的问题D地块的单位面积地价为元/m2
土地估价方法可以分为法
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档住宅容积率为3.0出让土地使用权年期为70年并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1为实施拍卖提供价格参考同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2最终以最高竞买价格V3成交 请就上述内容回答81~85小题的问题以下对V1V2V3价格内涵的表述正确的是
建筑物估价的方法有
下列对土地估价中的替代原则描述正确的是
成本逼近法的基本计算公式与在形成上是相似的
资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档住宅容积率为3.0出让土地使用权年期为70年并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1为实施拍卖提供价格参考同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2最终以最高竞买价格V3成交 请就上述内容回答81~85小题的问题价格V2为出让底价一般由决定
剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法
杜能理论中杜能圈的第三圈为
下列获取估价业务的方式不正确的是
以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是
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