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某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120㎡单位建筑面积的重置价格为800元/㎡建筑物残值率6%年折
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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81.00%
84.00%
84.17%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
16%
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元
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某10年前建成交付使用的建筑物建筑面积100m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率5
64000
64800
67800
72000
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120mz单位建筑面积的重置价格为600元/m建筑物残值率为5
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为600元/m2年折旧额为144
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积 的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
76800
79104
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为200m2一层于2002年10月1日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%同一宗房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 请问 若估价对象的年净收益保持不变具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益
市县级人民政府作出房屋征收决定前应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
房屋征收中建设单位参与搬迁活动
国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的由发证机关责令限期改正给予警告对房地产估价师并处罚款并记入信用档案
房屋征收过程中征收人对被征收的应依法予以补偿
被征收房屋价值评估时点为之日
在国有土地上房屋征收补偿中应当给予补偿
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的合理经营期限为年
房屋征收补偿的工作主体为
根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定房屋征收范围确定后下列说法正确的是
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 请问
国有土地上房屋征收与补偿条例规定市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见征求意见期限不得少于日
房屋征收补偿决定予以公告的条件包括
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的收益价格为万元
被征收人对市县级人民政府作出的房屋征收决定不服的只能依法提起行政诉讼
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经讨论决定
房屋征收补偿方案的拟定主体是
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作房屋征收实施单位以微利服务为目的
以下关于房屋征收与土地征收表述正确的是
某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为200m2一层于2002年10月1日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%该商场一层在租赁期内年净收益为万元
以下关于房屋征收决定的说法不正确的是
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/km2贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%该成片荒地的总价为
房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并对其行为后果承担法律责任
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示实例交易价格交易情况交易日期房地产状况A2100正常2004年3月30日比估价对象劣4%B2085正常2003年12月30日比估价对象劣6%C2350比正常价格高3%2004年5月30日比估价对象劣5%从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4%2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上.各级土地之间的价格差异如下表所示级别12345678地价是次级土地的倍数1.41.41.41.41.41.41.41地价是最差级土地的倍数10.547.535.383.842.741.961.413建筑物的重置价格为1100元/m24建筑物耐用年限为50年无残值试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
房屋征收过程中征收人对被征收的应依法予以补偿
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房屋征收实施过程中违法建筑应由认定
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