首页
试卷库
试题库
当前位置：
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《判断》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
在城市某一地块规划用途为居住用地但其周围是繁华的商业区如果改作商业用地其收益远远大于居住用地因此这类
如果城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
一宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的估算结果为800万元在居住用途下的估算结果为1000万元
800
1000
900
1800
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看适合作为商业用途则可以按商业用途来估
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
某宗居住房地产城市规划规定既可用做商业用途也可用做居住用途而估价人员坚持以居住用途进行估价你认为估价
预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住
800
1000
1800
800～1000
城市规划规定了一宗土地为居住用途这属于合法权益的内容
合法产权方面
合法使用方面
合法处分方面
合法居住方面
城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为
某宗出让土地产权登记为居住用地但可以通过合法手续变更其用途经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话其价
2000
3000
2500～3000
2000～3000
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周同环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
如果城市规划规定了某宗土地的那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提
用途
建筑高度
建筑容积率
净高
价格
热门试题
更多
某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为200m2一层于2002年10月1日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%同一宗房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为
在进行房地产估价时一般以实地查勘之日作为估价时点但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估估价时点究竟是现在还是过去或未来是由估价目的决定的所以估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的而是要根据估价选取的方法来确定
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 请问 若估价对象的年净收益保持不变具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的由发证机关责令限期改正给予警告对房地产估价师并处罚款并记入信用档案
净收益每年不变的公式除了可以用于测算价格还有许多的其他作用例如
假设开发法的操作步骤包括
宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格
在国有土地上房屋征收补偿中应当给予补偿
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的合理经营期限为年
房屋征收补偿的工作主体为
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 请问
国有土地上房屋征收与补偿条例规定市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布征求公众意见征求意见期限不得少于日
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的收益价格为万元
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经讨论决定
建筑物的功能折旧原因不包括
房屋征收补偿方案的拟定主体是
某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为200m2一层于2002年10月1日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%该商场一层在租赁期内年净收益为万元
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费通常简称两税一费
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/km2贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%该成片荒地的总价为
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示实例交易价格交易情况交易日期房地产状况A2100正常2004年3月30日比估价对象劣4%B2085正常2003年12月30日比估价对象劣6%C2350比正常价格高3%2004年5月30日比估价对象劣5%从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.4%2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上．各级土地之间的价格差异如下表所示级别12345678地价是次级土地的倍数1.41.41.41.41.41.41.41地价是最差级土地的倍数10.547.535.383.842.741.961.413建筑物的重置价格为1100元/m24建筑物耐用年限为50年无残值试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
开发利润是指房地产开发商的利润也冠建筑承包商的利润
房屋征收补偿的实施主体是
房屋征收实施过程中违法建筑应由认定
需要专业估价的资产必须同时具有独一无二和不可移动两个特性
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
热门题库
更多
房地产估价师
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础
湘公网安备 43130202000226号