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补地价
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经济学说史《房地产估价》真题及答案
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能够反映土地价格水平的价格包括
土地总价格
单位地价
楼面地价
补地价
土地出让价
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
2题请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款
补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率-新容积率)
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为22
某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为22
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
2题请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗
某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为22
某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为22
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?
某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为22
某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权其使用年限为70年容积率为220
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专业估价的特点为
下列完全市场必须同时具备的条件正确的是
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地使用权出让手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于
市场比较法中的交易情况修正是对价格本身是否正常的修正
影响房地产流动性的因素有
房地产交易成交的条件是
同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值
房地产估价专指
不同的估价目的将影响估价结果是因为
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间关系为.
政府对房地产的限制中下列属于管制权的是
应计息的项目包括取得土地成本开发成本管理费用销售费用和销售税费
某出让的居住用地使用了30年后决定转让该土地使用权则该土地受让人的使用期限不得超过年
有关房地产的价值和价格正确的描述是
在成本法中估价应采用
简述房地产估价活动的全过程和步骤
重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润
引起房地产价格上升的原因主要有
某在建工程规划建筑面积为12400平米土地使用期限为40年从开工之日起计算项目建设期为2年建成后一年内可全部出租第一年的收益暂且不计按可出租面积计算的月租金为60元/平米可出租面积为建筑面积的75%正常出租率为90%运营费用为有效毛收入的20%假设报酬率为8%则该在建工程续建完成时的总价值为万元
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为500万元建筑物资本化率为10%土地资本化率为8%请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值
某宗房地产的净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的总价值最接近
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者
估价报告使用者可能是
按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是
某房地产1997年1月1日的原值为500万元2007年1月1日的估价价值为700万元房地产计税值按一次减除10%后的余值计算则该房地产2007年1月1日的计税价值应为
某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
建筑物内部布局过时设备落后引起的折旧属于
专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的
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