影响房地产流动性的因素有（）。

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弱流动性异质性寿命周期长不可移动性

房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱房地产投资不具有财务杠杆效应

价值量大独一无二易受限制等特性交易手续较复杂交易税费较多

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

某些类型的房地产升值非常快可以使用高财务杠杆率通过资产证券化可以消除房地产差异化带来的低流动性变现性相对较差房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

价值量大不可移动独一无二性易受限制性建造时间长

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流资金周转的速度

房地产的流动性比证券类产品低房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产升值对房地产投资回报率的影响小于对年度净现金流的影响房地产投资通常具有财务杠杆效应

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流资金周转的速度

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产交为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱

很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响房地产投资的杠杆价值优势不大明显房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱

资产流动性低的房地产企业资产流动性低的金融企业资产流动性高的金融企业以上均不对

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

弱流动性异质性寿命周期长不可移动性