是指与其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地-X题卡

在市场比较法中案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时可称为二者处在

相同区域或同一供需圈比较区域或同一供需圈类似区域或同一供需圈比较区域或类似区域

标准宗地比较宗地类似土地类似区域

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

影响地价的区域因素包括

地价政策交通条件环境质量土地使用年限国家制度

区域因素不指土地所在地区的条件

自然人文社会经济

下列因素不是影响地价的个别因素

宗地所在区域环境条件宗地使用限制宗地形状宗地容积率

区域因素不指土地所在地区的条件

自然人文社会经济

是指分析判定待估宗地所处区域的类型特性以及这些特性对宗地价格所产生的影响等

区域因素类似土地区域分析个别因素

区域因素不指土地所在地区的条件

自然人文社会经济

地价影响因素中土地级别和基准地价属于影响地价的

一般因素个别因素区域因素特殊因素

下列因素不是影响地价的区域因素

土地级别对外交通区域公共设施条件国民经济发展水平

下列相关概念描述正确的有

类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地估价期日是指决定待估土地价额的基准日期容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

城市规划对土地价格的影响下列说法正确的是

规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素这些因素包括

交通便捷程度、环境质量、规划限制等地形地质因素居民的收入和消费水平经济发展状况

是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

类似土地比较宗地标准宗交易案例

下列选项中关于城市规划对土地价格的影响说法正确的是

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性一般性和共同性影响因素这些因素主要有

行政因素环境因素社会因素面积因素位置因素

不是影响地价的个别因素

宗地所在区域环境条件宗地使用限制宗地形状宗地容积率

基准地价评估的技术途径包括

以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

在影响土地价格的诸因素中宗地临街状况属于影响地价的

自然因素经济因素区域因素个别因素

( )是指与其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。

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