首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
下列不属于价值构成要素的是( )。
查看本题答案
包含此试题的试卷
土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
下列不属于商业模式三要素的是
价值
产品
顾客
利润
下列不属于教育法律规范的构成要素的是
假定
内容
处理
制裁
下列选项中不属于法律规则构成要素的是
假定
行为模式
法律后果
概念
下列不属于国家的构成要素的是
领土
主权
专政
人口
下列不属于总供给构成要素的是
净出口
居民的消费
居民的储蓄
政府的税收
反映企业经营成果的会计要素也称为动态会计要素构成利润表的基本框架下列不属于动态会计要素的是
收入
成本
费用
利润
调查主体不属于信息的构成要素
下列哪项不属于语言系统的构成要素
语音
词汇
语法
语义
下列不属于电视声音构成要素的是
语言
对白
音乐
音响
下列不属于交通事故构成要素
车辆
道路
天气
下列选项中不属于价值工程基本要素的是
价值
功能
生产成本
寿命周期成本
下列不属于价值构成要素的是
成本
费用
课税
税金
反映企业经营成果的会计要素也称为动态会计要素构成利润表的基本框架下列不属于动态会计要素的是
收入
成本
费用
利润
下列选项中不属于税法构成要素的是
税目
税率
纳税申报
纳税期限
下列关于客源构成要素的说法错误的是
需求者的构成要素是自然人和法人
职业不属于自然人的构成要素
购买方式属于需求意向
法人主体的要素包括法定代表人
下列要素中不属于生产力构成要素的是
劳动者
生产工具
生产资料
劳动对象
热门试题
更多
土地分等定级因素是指对土地质量级别有重大影响并能体现土地区位差异的条件
评估基准地价需要用模型进行的应根据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型评估基准地价
基准地价评估应按照同一市场供需圈内土地相同等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行
标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同可采用进行估价
评估价格是由专门的机构和人员按照一定的程序和方法评定的土地价格包括
最高最佳使用原则的许可范围不包括
征地区片价的确定和实施具有较强的涉及多方的利益特别是被征地集体农民的切身利益
在对城镇土地的质量评估中以下属于微观区位条件的是
一工业企业计划将其使用的一宗国有土地A经政府批准后投入到新设立的股份公司现委托某估价机构进行地价评估该机构收集到下列可用资料 1A宗地周围地区2006年新征地资料征用补偿安置及相关税费等土地取得费用为35万元/hm2 2与A宗地处于同一区域中于2005年5月出租的工业用地案例一宗宗地开发程度为“七通一平”年出租净收益为23元/m2 3与A宗地相邻区域中的一宗工业用地2003年4月出让出让年期为40年开发程度为“五通一平”出让地价为224元/m2 4当地土地“三通一平”开发费用平均为50元m2从征地到完成“三通一平”的开发周期为一年土地开发资金利息率为12%投资回报率为10%土地增值收益率为20%土地还原率为8% 5当地同一宗地开发程度不同时的地价差异情况为“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元/m2“七通一平”时地价比“三通一平”时地价高150元/m2 6征地出租和出让宗地与待估宗地比较情况除开发程度差异外其他因素比较表如下所示 请根据上述资料评估该宗地在2006年6月达到“三通一平”条件50年土地使用权价格
不动产的需求主体是人等对不动产价格有着很大的影响
收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积区域人口密度等用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对资料的收集与调整
桌企业拥有A宗地的划拨土地使用权并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议租期20年实际支付的年租金为10元/m2A宗地土地面积为30000m2用途为工业现已达到五通一平的开发程度经调查A宗地周边有三宗条件相似的工业用地具体情况如下所述1B宗地占地45亩于2005年9月1日通过征地方式取得当时根据所在区域的市场行情共支付了300万元征地及其相关税费经开发建设现已达到七通一平的开发程度共花费土地开发费540万元据调查从2005年9月1日到2009年9月1日期间征地费用和达到七通一平的土地开发费用分别上涨了20%和30%2C宗地占地25000m2于2005年9月1日通过出让方式取得宗地已达到三通一平的开发程度按照2009年9月的市场行情该宗地若出租经营每年土地净收益可达55万元3D宗地占地3.5hm2于2009年9月以国家作价入股方式取得40年期七通一平条件下作价425元/m2BCD三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外其他因素的差别如下表宗地交易情况区域因素个别因素B宗地-4%-2%5%C宗地05%-1%D宗地2%-7%-5%表中数值表示BCD各宗地与A宗地的比较负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差正值表示案例宗地的条件优于A宗地根据当地2009年9月的土地市场情况从征地到完成七通一平的土地开发需要1年的时间土地开发费分季度投入每季度投资额相等在季内均匀投入设定土地开发资金的贷款季利率为1.5%需按季度按复利计算利息土地开发的投资回报率为10%土地增值收益率为20%土地还原率取6%相对A宗地而言其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异达到七通一平时地价比五通一平高100元/m2达到五通一平时地价比三通一平高60元/m2根据上述材料回答问题市场比较法中交易案例修正的主要因素有
地方房地产统计指标中的开发量不包括面积
相关性分析可以分为变量的相关分析
开发完成后的土地如果具体划分类型不包括
不属于影响土地价格的行政因素的是
在我国城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力
在合法使用方面应以土地用途管制等为依据
10农用地分等定级原则不包括原则
下列不属于价值构成要素的是
由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近
用样地法来计算农用地自然质量分包括的步骤有
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题从理论上讲收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率
桌企业拥有A宗地的划拨土地使用权并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议租期20年实际支付的年租金为10元/m2A宗地土地面积为30000m2用途为工业现已达到五通一平的开发程度经调查A宗地周边有三宗条件相似的工业用地具体情况如下所述1B宗地占地45亩于2005年9月1日通过征地方式取得当时根据所在区域的市场行情共支付了300万元征地及其相关税费经开发建设现已达到七通一平的开发程度共花费土地开发费540万元据调查从2005年9月1日到2009年9月1日期间征地费用和达到七通一平的土地开发费用分别上涨了20%和30%2C宗地占地25000m2于2005年9月1日通过出让方式取得宗地已达到三通一平的开发程度按照2009年9月的市场行情该宗地若出租经营每年土地净收益可达55万元3D宗地占地3.5hm2于2009年9月以国家作价入股方式取得40年期七通一平条件下作价425元/m2BCD三宗地与A宗地之间除开发程度等差别外其他因素的差别如下表宗地交易情况区域因素个别因素B宗地-4%-2%5%C宗地05%-1%D宗地2%-7%-5%表中数值表示BCD各宗地与A宗地的比较负值表示案例宗地比A宗地的对应条件差正值表示案例宗地的条件优于A宗地根据当地2009年9月的土地市场情况从征地到完成七通一平的土地开发需要1年的时间土地开发费分季度投入每季度投资额相等在季内均匀投入设定土地开发资金的贷款季利率为1.5%需按季度按复利计算利息土地开发的投资回报率为10%土地增值收益率为20%土地还原率取6%相对A宗地而言其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异达到七通一平时地价比五通一平高100元/m2达到五通一平时地价比三通一平高60元/m2根据上述材料回答问题宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为万元
土地级别划分方法包括
土地分等定级工作以为单位进行
用地潜力属于城镇土地等级的因素
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题该土地的单位面积地价为元/m2
现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续出让期为50年1该楼建筑面积为20000m2容积率为52该楼全部用于出租出租率为80%3同类物业市场租金按使用面积计为150元/月·m24同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.55房屋重置价格为2000元/m2耐用期为50年残值率为06有关出租成本有①房产税按年租金的12%计②年折旧③物业管理成本按使用面积计每年100元/m2④保险费按使用面积计每年32元/m27房地产综合还原率为10%根据上述材料回答问题应用收益还原法评估不动产价格时要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益这主要是依据土地估价中的原则
与土地质量呈正相关关系的因子有
热门题库
更多
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础
房地产交易制度政策
招标师
资产评估师
环境影响评价相关法律法规
环境影响评价技术导则与标准