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征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准 征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同
法定生态保护区 土地利用总体规划确定的城市 其他规定的特别保护区 耕地保护区
不含地上附着物 含地上附着物 不含地上青苗 含地上青苗 不含地上附着物和青苗
计算征地区片价 计算区片内的农地价格 确定修正因素和系数 统一可比内涵
《农用地估价规程》 《农用地定级规程》 《国土资源听证规定》 《农用地分等规程》
综合补偿费 征地补偿费 综合补偿标准 征地补偿标准
出让地价评估和城市基准地价评估 出让地价评估和城市宗地地价评估 征地区片价评估和城市基准地价评估 征地区片价评估和城市宗地地价评估
不同宗地的征地补偿标准 现行征地补偿标准 原有征地补偿标准 其他宗地的征地补偿标准
法定生态保护区 土地利用总体规划确定的城市 集镇建设用地规模 耕地保护区 其他规定的特别保护区
选择征地案例 统一可比内涵 比较征地案例 确定区片土地年产值 计算征地区片价
征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别 征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次 征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
年产值倍数法 主导因素判定法 征地案例比较法 因素成对比较法
确定征地补偿的执行标准 分征地目的的最低标准 区分地类划分区片 在一个区片内征地补偿标准一致 征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异 在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异 征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要
基准地价 标定地价 宗地地价 城市地价动态监测系统 征地区片价
湘公网安备 43130202000226号