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样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
出让地价评估和城市基准地价评估 出让地价评估和城市宗地地价评估 征地区片价评估和城市基准地价评估 征地区片价评估和城市宗地地价评估
基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据 基准地价是进一步评估宗地地价的基础 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、 住宅、 工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度 基准地价的内容不包括设定土地开发 基准地价是实际交易价格
土地等级 土地收益 地价的相关关系 各地的土地市场条件 土地制度
基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据 基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价 基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价 标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价 基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
土地等级 土地收益 地价的相关关系 各地的土地市场条件 土地制度
当地市场现时成交价 基准地价 标定地价 实际建造成本 各类房屋重置价
当地市场现时成交价 基准地价 标定地价 实际建造成本 各类房屋重置价
税务部门估定的价格扣除 税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除 由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估 房地产原值减除30%后的余值扣除
农用地土壤质量 农用地区位条件 农用地肥力条件 农用地土地质量
税务部门估定的价格扣除 税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除 由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估 房地产原值减除30％后的余值扣除
以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价 以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
当地市场现时成交价 基准地价 标定地价 实际建造成本 各类房屋价格
按照房屋新旧程度作一定的比例乘以重置成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估 按照房屋购入时的成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估 按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估 按照房屋重置成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
只要在同一个城市即可 需在同一供需圈内 要相邻 需在同一级行政区内
湘公网安备 43130202000226号