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下列不属于价值构成要素的是( )。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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下列不属于商业模式三要素的是
价值
产品
顾客
利润
下列不属于教育法律规范的构成要素的是
假定
内容
处理
制裁
下列选项中不属于法律规则构成要素的是
假定
行为模式
法律后果
概念
下列不属于国家的构成要素的是
领土
主权
专政
人口
下列不属于总供给构成要素的是
净出口
居民的消费
居民的储蓄
政府的税收
反映企业经营成果的会计要素也称为动态会计要素构成利润表的基本框架下列不属于动态会计要素的是
收入
成本
费用
利润
调查主体不属于信息的构成要素
下列哪项不属于语言系统的构成要素
语音
词汇
语法
语义
下列不属于电视声音构成要素的是
语言
对白
音乐
音响
下列不属于交通事故构成要素
车辆
道路
天气
下列选项中不属于价值工程基本要素的是
价值
功能
生产成本
寿命周期成本
下列不属于价值构成要素的是
成本
费用
课税
税金
反映企业经营成果的会计要素也称为动态会计要素构成利润表的基本框架下列不属于动态会计要素的是
收入
成本
费用
利润
下列选项中不属于税法构成要素的是
税目
税率
纳税申报
纳税期限
下列关于客源构成要素的说法错误的是
需求者的构成要素是自然人和法人
职业不属于自然人的构成要素
购买方式属于需求意向
法人主体的要素包括法定代表人
下列要素中不属于生产力构成要素的是
劳动者
生产工具
生产资料
劳动对象
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某制药企业为扩大经营规模准备将位于W市城区的老工厂迁出根据当地政府规定老厂区土地由政府按一定价格收购后重新开发利用该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地建设新的现代化制药厂经调查该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地土地面积为3000m2重新开发后规划建设商务办公楼规划容积率为2.4该办公楼建成后预计售价为11000元/m2开发期为两年建筑费为4500元/m2专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%建造成本第一年投入45%第二年投入55%年内均匀投入建成后即可全部售出该项目预计投资回报率为房地产售价的15%税金为房地产售价的6%年贷款利率为8%土地还原率为6%W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩因当地人多地少故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿根据当地规定征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2计收耕地开垦费按10元/m2计收开发区平均土地开发程度达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整土地开发费为60元/m2开发周期为1年开发费在开发周期内均匀投入土地开发的投资回报率为15%经调查该市土地增值收益与当地出让金标准一致根据该市规定开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2商业用地出让金最低不得低于600元/m2市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2商业用地出让金最低不得低于930元/m2根据上述材料回答问题采用成本逼近法估价时农用地取得费的计息期为开发期
地价是地租的资本化是土地经济规律的反映是的购买价格
下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是
土地是社会经济活动的基础但由于土地的自然条件不同和土地区位的使土地使用者因使用不同的土地而获得收益
土地分等定级的实质就是依据的优劣评定出土地等级
确定还原利率时通常可参考的依据不包括利率
不动产市场分析的方法可分为
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼1~2层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同3~4层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同4层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改根据上述材料回答问题该企业一职工冯某分配到6层一套三室一厅单元住房建筑面积为88m2房改时按成本价交纳了购房费用2009年12月31日冯某将其住房出售给张某对所涉及土地应办理的手续有
土地是一种能带来恒久收益的资产其价格的本质是价格
由于不动产的位置等特点使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况
市场比较法又称为是土地估价方法中最重要最常用的基本方法也是国外通用的经典估价方法之一
影响地价的行政因素不包括
正常市场条件下具有相同使用价值的土地在交易双方具有等量市场信息的基础上应该具有同样价格即原理
关于土地估价的说法正确的是
在房产出租小商品活动较为发达的地区评估的技术路线往往采用
某制药企业为扩大经营规模准备将位于W市城区的老工厂迁出根据当地政府规定老厂区土地由政府按一定价格收购后重新开发利用该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地建设新的现代化制药厂经调查该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地土地面积为3000m2重新开发后规划建设商务办公楼规划容积率为2.4该办公楼建成后预计售价为11000元/m2开发期为两年建筑费为4500元/m2专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%建造成本第一年投入45%第二年投入55%年内均匀投入建成后即可全部售出该项目预计投资回报率为房地产售价的15%税金为房地产售价的6%年贷款利率为8%土地还原率为6%W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩因当地人多地少故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿根据当地规定征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2计收耕地开垦费按10元/m2计收开发区平均土地开发程度达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整土地开发费为60元/m2开发周期为1年开发费在开发周期内均匀投入土地开发的投资回报率为15%经调查该市土地增值收益与当地出让金标准一致根据该市规定开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2商业用地出让金最低不得低于600元/m2市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2商业用地出让金最低不得低于930元/m2根据上述材料回答问题老厂区用地在规划用途条件下法定最高年期的土地使用权单位面积地价为元/m2
不论何种情况机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行调节商品的供求决定资金的流向以及影响资源的配置
C市的某企业拟购进A市的宗地H委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料请依据下面所列资料评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格计算地价时案例选择不少于4个 1.案例资料 注1.开发程度说明*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”***表示宗地内外“七通一平” 2.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明有关系数均为案例与待估宗地比较所得数字为负的表示成交宗地的条件比待估宗地条件差数字为正的表示成交宗地的条件比待估宗地条件好数值表示对宗地地价的修正幅度 2.其他资料 A市的地价指数以2005年为基期每年在上一年的基础上增加10个百分点A市的容积率对地价的影响是以容积率为2时为基准当容积率每升高或降低0.1时宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点A市商业用地还原率为4%2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2
根据区位经济分析和区位地租理论而构成的杜能圈中的第四圈为
影响土地价格的人口因素包括
某制药企业为扩大经营规模准备将位于W市城区的老工厂迁出根据当地政府规定老厂区土地由政府按一定价格收购后重新开发利用该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地建设新的现代化制药厂经调查该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地土地面积为3000m2重新开发后规划建设商务办公楼规划容积率为2.4该办公楼建成后预计售价为11000元/m2开发期为两年建筑费为4500元/m2专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%建造成本第一年投入45%第二年投入55%年内均匀投入建成后即可全部售出该项目预计投资回报率为房地产售价的15%税金为房地产售价的6%年贷款利率为8%土地还原率为6%W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩因当地人多地少故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿根据当地规定征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2计收耕地开垦费按10元/m2计收开发区平均土地开发程度达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整土地开发费为60元/m2开发周期为1年开发费在开发周期内均匀投入土地开发的投资回报率为15%经调查该市土地增值收益与当地出让金标准一致根据该市规定开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2商业用地出让金最低不得低于600元/m2市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2商业用地出让金最低不得低于930元/m2根据上述材料回答问题该企业如以该补偿价购置开发区的土地最多可购买的土地面积为m2
通过直接或间接的资料分析对地区经济发展进行预测从而发现它对专业不动产及市场的影响例如通过等资料推算对专业不动产的需求增量
计算土地纯收益时从总收益中扣除即为纯收益
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼1~2层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同3~4层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同4层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改根据上述材料回答问题企业甲为融资需要于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估可选用的估价方法不包括
下列关于农用地特点的说法错误的是
土地利用的确认包括的内容是
下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是
营销分析是运用技术把不动产市场分组从中选取需求空间较大的对象群根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究
农用地分等定级的任务是根据农用地的属性对农用地的质量优劣进行综合定量评定并划分等级与级别
土地等级评定或土地条件均值区划分以现状为准
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