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租赁合同中所载明的租金 市场上正常的租金与标准写字楼的面积乘积 A与B的平均值 估价时点之后，租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
类似写字楼的客观收益 比较法 该写字楼的实际收益 无法估算
市场比较法 该写字楼的实际收益 类似写字楼的客观收益 无法估算
判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力 某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业 某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼根底租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标 项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标 写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等 物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况，以及租约续签、扩签、新签、退签等指标 项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度
市场法 成本法 收益法 假设开发法 基准地价修正法
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
租金价格水平 出租经营成本 写字楼物业投资收益率 以上全是
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