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自用普通住宅 出租型别墅或公寓 写字楼、零售商业物业 公共物业 酒店和休闲娱乐设施
自用普通住宅 出租型别墅或公寓 写字楼、商业零售物业 公共物业 酒店和休闲娱乐设施
判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力 某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业 某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取 尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取
写字楼 零售商业物业 出租型别墅或公寓 工业物业 酒店和休闲娱乐设施
住宅(特别是公寓) 标准厂房(用于出租的) 加油站 写字楼 仓库(用于出租的)
企业自用写字楼 出租写字楼 自用出租复合型写字楼 公寓写字楼
在一段时间内， 区域市场同类竞争写字楼较少 写字楼项目本身体量大， 需要尽快聚集人气， 打造热销之势 写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素 同类写字楼项目在某段时间之内市场供应量过大， 存在过于激烈的竞争 在招商期间突遇市场低迷状态， 同时又有众多同类写字楼与之形成激烈竞争
写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
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