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某宗房地产成交价格为4000元/m2,分五次付清,首付40%以后平均每半年支付一次,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某宗房地产成交价格为4000元/m2首付40%之后以后平均每半年支付一次分五次付清年折现率为8%则该
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为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了AC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格/元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3%-1%2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
下列关于实地查勘的说法中正确的有
估价上的折旧注重的是
报酬率为与所投入的资本的比率
已经停工的房地产开发项目不属于在建工程
假设开发法是以原理为理论依据的
一宗2000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为690元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.1楼面地价为950元/m2理论上应补地价单价为元/m2
对价格的定义第一种是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西讲的是现象第二种是商品价值的货币表现讲的是本质对于房地产估价来说主要是从上把握房地产价格的数量
在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性关键取决于
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间的关系为
某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地产价值为2000万元乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分此部分的房地产价值为1000万元那么如果按房地价值分摊方法计算甲公司拥有的土地数量为m2
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2报酬率为6%那么甲的价格乙的价格
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
房地产估价委托合同的内容可以不包括
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
收益性房地产的价值高低主要取决于
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
估价项目完成后应归档的估价资料包括
居住用途房地产的位置优劣主要是看和安宁程度
建筑物重置价格的求取方法有等
从权益的角度来看现实中的房地产估价对象包括等
某宗房地产交易约定由买方实际支付给卖方3700元/m2买卖中涉及的全部税费由卖方承担在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%买方应承担的税费为4%则该宗房地产的正常价格为元/m2
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价如待开发的土地在建工程旧房期房等
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