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区域因素 1 2 3 权重 估价对象 可比实例 0.5 100 90
0.3 100 90
0.2 100 125
实物状况因素修正 权益因素修正 区域因素修正 交易实例房地产价格 政府因素修正
可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
评估基准日的价格 正常交易的价格 待评估对象自身状态下的价格 待评估对象区域因素下的价格
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
确定比较因子 确定个别因素对地价影响系数 评价各因子的比较修正系 利用计算出的区域因素修正系数，进行区域因素修正
以路线价取代比较实例价格 适用于大多数建筑物估价 以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 是替代原理和区位论的具体运用 以变动原则为基础
可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
实物状况因素修正 权益因素修正 区域因素修正 交易实例房地产价格 政府因素修正
个别因素修正通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正 有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等 个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定 应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整
湘公网安备 43130202000226号