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房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可 ** 性
房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
存在活跃市场的， 以购买日的市场价格确定其公允价值 本身不存在活跃市场， 但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的， 参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 无法取得有关市场信息的， 按照重置成本确定公允价值 按照账面价值确定评估值
存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值 本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值 按照账面价值确定评估值
房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性 对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
地段是决定商业房地产价格的根本原因 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
与待评估建筑物用途相同 与待评估建筑物结构类型相同 与待评估建筑物的评估工作日期接近 与待评估建筑物的评估目的一致 是正常交易或可补正为正常交易
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
按孰短原则确定 按土地使用剩余年限确定 按建筑物剩余年限确定 按孰长原则确定
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值实际减损 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 重置成本比重建成本高 重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 重建成本=重置成本
估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
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