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交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整 统一付款方式
评估基准日 正常交易 待估对象自身状况下 类似地区
搜集交易实例 交易情况修正 交易日期调整 选取可比实例
将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格 利用房地产价格变动率进行修正 利用居民生活消费价格指数进行修正 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格 可比实例应同实际完全相符
评估基准日 正常交易 待估对象自身状态下 类似地区
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
其中分母小于100 其中分母大于100 其中分母等于100 不成立
利用房地产价格变动率进行修正 利用居民生活消费价格指数进行修正 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正 将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
应是类似房地产 成交日期与估价时点接近 交易类型与估价目的吻合 可比实例的价格应为正常市场价格 可比实例的价格应能修正为正常市场价格
交易类型与股价目的吻合 交易价格为正常价格 交易价格可以修正为正常市场价格 交易手段必须相同 成交日期与估价时点接近
可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
搜集交易实例 交易情况修正 建立可比价格基础 选取可比实例
成交日期与估价时点接近 交易类型与估价目的吻合 成交价格为泡沫市场价格 成交价格能够修正为正常市场价格 成交价格修正为通货膨胀的市场价格
将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格 利用房地产价格变动率进行修正 利用居民生活消费价格指数进行修正 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
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