下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有-X题卡

房地产估价应模拟市场进行估价房地产估价并不作价格实现保证房地产估价结果难免存在误差，没有范围限制房地产估价本质上属于价值评估房地产评估可以分为鉴证性估价和咨询性估价

市场法基准地价修正法成本法假设开发法收益法

房地产估价本质上是评估房地产价格房地产估价应模拟市场估价房地产估价可以作价格保证合格的估价师可以得出完全相同的评估价值

收益法市场法成本法长期趋势法

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

房地产开发用地学校在建工程别墅特殊厂房

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

数量很少的房地产，如特殊厂房、机场很少发生交易的房地产，如学校、医院可比性很差的房地产，如在建工程房地产开发用地

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

高档公寓码头博物馆学校

完全相同的房地产相关的房地产交易类似房地产的交易房地产的交易

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法收益法求得的价值称为积算价格采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

房地产估价是评估房地产的价格而不是价值房地产估价应模拟市场估价房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内房地产估价是科学和艺术的结合

可比性较好的房地产数量很少的房地产数量较多的房地产可比性很差的房地产很少发生交易的房地产

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

博物馆医院高档公寓机场

房地产估价的市场法房地产估价的成本法房地产估价的收益法房地产估价的德菲尔法房地产估价的专家评估法

相关的房地产交易类似房地产的交易完全相同的房地产房地产的交易

0．97 0．98 1.05 1．03

下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。