同一市场上具有相近效用的房地产其价格是相近的-X题卡

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计忽略了房地产租金以外的收入

竞争市场完全竞争市场垄断市场寡头垄断市场完全垄断市场

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值注重了房地产租金以外的收入注重了不同房地产空置率和运营费用的差异避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

毛租金乘数法的优点是

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值忽略了房地产租金以外的收入忽略了不同房地产空置率和运营费用避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

毛租金乘数也是经常所讲的租售比价其主要优点是

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同市场影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异避免了由于多层次测算可能产生的各种误差累计忽略了房地产租金以外的收入

采用公允价值模式计量的投资性房地产下列正确的表述有

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近

不可替代性不同性均衡性独一无二性

由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近

不可替代性不同性均衡性独一无二性

根据经济学原理在同一供求范围内相同的商品具有相同的价值房地产价格也遵循这一规律使得完全相同的房地产价

由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近

不可替代性不同性均衡性独一元二性

在同一房地产市场中效用相近的房地产的价格应当

完全相同差距较大没有可比性相近

由于房地产的使得完全相同的房地产几乎没有但在同一市场上具有相近效用的房地产其价格是相近的

独一无二性不可移动性价值高大性增值保值性

在同一个市场上的类似房地产价格相互牵制相互接近

如果附近有若干相近效用的房地产且知其价格则可以依据由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格

估价时点原则合法原则最高最佳使用原则替代原则

根据经济学原理同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致依据这一原理建立的房地产评估

供需原则替代原则最佳使用原则贡献原则

采用公允价值模式计量的投资性房地产下列正确的表述有

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

房地产交易中的替代原理导致了在同一市场中效用相同的房地产之间其价格应当

完全相同剧烈变动差距加大应当相近

在同一市场上具有相近效用的房地产其价格是相近的

在同一个市场上的类似房地产其价格相互牵制相互接近

同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（）

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