下列房地产较多采用市场法进行估价的是（）。

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房地产估价应模拟市场进行估价房地产估价并不作价格实现保证房地产估价结果难免存在误差，没有范围限制房地产估价本质上属于价值评估房地产评估可以分为鉴证性估价和咨询性估价

收益法市场法成本法长期趋势法

房地产开发用地学校在建工程别墅特殊厂房

同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由估价方法的选用必须征得委托人的同意

数量很少的房地产，如特殊厂房、机场很少发生交易的房地产，如学校、医院可比性很差的房地产，如在建工程房地产开发用地

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

用做生产的房地产数量较多、可比性好的房地产出租或营业的房地产仅适用于自用的房地产

完全相同的房地产相关的房地产交易类似房地产的交易房地产的交易

对房地产估价师执业资格进行注册对房地产估价机构资质进行备案对房地产估价师执业资格进行审批对房地产估价师执业资格进行认定房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

成本法年限法收益法市场法

同一供求范围内估价时点的近期有较多类似土地的交易所处的地区房地产市场较活跃房地产交易发生较少的地区

标准厂房房地产开发用地特殊厂房学校

数量较多且经常发生交易的房地产房地产开发用地住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等可比性很差的房地产，如在建工程

1.05 0.97 0.98 1.03

可比性较好的房地产数量很少的房地产数量较多的房地产可比性很差的房地产很少发生交易的房地产

房地产估价的市场法房地产估价的成本法房地产估价的收益法房地产估价的德菲尔法房地产估价的专家评估法

相关的房地产交易类似房地产的交易完全相同的房地产房地产的交易

0．97 0．98 1.05 1．03