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估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下: (1) 搜集三宗土地交易...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11
确认估价条件
确认评估对象
确认估价目的
确定估价收费
上述收益法测算思路中存在哪些错误
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土
某办公楼的土地面积3000m2建筑面积10000m2该办公楼出租正常月净收益为18万元建筑物重置价格
1257
1571
800
1300
某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200
估价日期
评估基准日
评估目的
评估对象
6年前甲公司提供一宗40年使用权出让土地与乙公司合伙建设一办公楼总建筑 面积3000m2于4年前建成
某办公楼建筑总面积为1000m2建筑造价为4000元/m2该办公楼综合成新度为80%则其价格为___
500
320
160
360
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补
确认估价条件
确认评估对象
确认估价目的
确定估价收费
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成
30
34
36
40
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土
某办公楼建筑总面积为10000m2建筑造价为2000元/米2该办公楼综合成新度为80%则其价格为万元
800
2000
1656
1600
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补
确认估价条件
确认评估对象
确认估价目的
确定估价收费
估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1990年9月底钢筋混凝土
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200
估价日期
评估基准日
评估目的
评估对象
某办公楼建筑总面积为10000m2建筑造价为2000元/m2该办公楼综合成新度为80%则其价格为
800
2000
1656
1600
某办公楼的土地面积为3000m2建筑面积为10000m2该办公楼出租正常月纯收益为18万元建筑物重置
800
1571
1257
1300
下列建筑属于一类高层公共建筑的有
建筑高度为99m的住宅建筑
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某办公楼的土地面积为3000m2建筑面积为10000m2该办公楼出租正常月纯收益为18万元建筑物重置
800
1571
1257
1300
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补
确认估价条件
确认评估对象
确认估价目的
确定估价收费
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通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
收益性物业的经营费用包括等
移动平均法是把指数平滑法改为分段平均即按各期销售量的时间顺序逐点推移然后根据最后的移动平均值来预测未来某一期的销售量
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某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付了总价款的30%其余用银行提供的抵押贷款支付该抵押贷款期限为10年年利率在5.31%的基础上上浮1.5个百分点按年等额偿还经营费用为毛租金收入的25%投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报串要求的月租金单价每平方米建筑面积月毛租金
从降低房地产开发贷款风险的角度出发中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理以下关于风险管理的描述正确的是
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
与横道图法相比采用网络图进行工程进度控制最大优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系并能找到关键工作和关键路线
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越小
关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是
已知年利率为14%则按季度计息时的实际年利率为
假设开发法是以为理论依据的
招标文件的内容应包括
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就名义利率和实际利率的关系问题下列说法中正确的有
对于相互替代的产品当一种产品价格上涨替代品的需求就会降低
国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以为基础
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路线价法特别适用于对进行估价
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一般情况下建筑师要等
某城市市区内有一座长期亏损的工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应按进行评估
进入市场的第一家可以选择差异性营销也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是
某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款如果该贷款的年利率为5.75%期限为15年按月偿还首次月还款额为2000元月还款额增长率为0.2%则该购房者在第5年第6个月的还款额为
在非线性盈亏平衡分析中有可能出现多个盈亏平衡点
税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括
投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作它要在开始动工建设之前进行以便开发商考虑有关建设问题
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