房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低（）的影响。

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投资者在税收方面取得的好处投资者对未来收益估计投资者对物业增值可能性的估计投资者能获得金融机构支持的可能性

过去收益估计现在收益估计未来收益估计长期收益估计

销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益

MBS投资者 REITs投资者房地产直接投资者房地产间接投资者

投资者可以获得作为房地产业主的荣誉投资者可以获得较高的收益和资本增值投资者可以降低各种风险和不确定性带来的意外成本可以抵抑通货膨胀

MBS的投资者 REITS的投资者房地产直接投资者房地产间接投资者

不良物业资产的资源投资者对未来收益估计投资者的目标和风险先进的技术经济定额

投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平使投资者尽可能规避、控制或转移风险迫使投资者改变投资方向确定投资金额的多少根据风险大小调整投资额

现时收益未来收益客观收益长期收益

社会投资者房地产间接投资者个人投资者企业投资者

政府对市场的引导投资者对未来收益的估计消费者对未来价格的判断分析师对现实投资市场的判断

有利于选择最优的投资方案有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误有利于增强房地产企业市场竞争的能力有利于避免房地产市场风险

直接投资者间接投资者开发投资者置业投资者