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某投资者以15000元/m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的25%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年,年利率为5.7%,按...
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房地产估价师《简答题》真题及答案
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某投资者以15000元/m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金
某投资者以15000元/m的价格购买了一个建筑面积为100m的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某投资者以4000元/m2的价格购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元银行为其提供了15年期的
1.91
3.16
2.23
2.57
某投资者以4000元/m2的价格购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元银行为其提供了15年期的
1.91
3.16
2.23
2.57
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某投资者以3450元/m2的价格购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元银行为其提供了15年期的
95.65
100.56
96.63
89.65
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某投资者以4000元/m2的价格购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元银行为其提供了15年期的
192.16
249.47
189.45
246.35
某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑面积8
自用
投资
投机
跟风
某套住宅建筑面积100m2套内建筑面积为93m2使用面积系数 为0.8每平方米使用面积为10000元
8000
9300
9750
10000
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某投资者以3450元/m2的价格购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元银行为其提侈了15年期的
9356
98.56
89.65
96.63
一套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑
3000
3277
3295
3599
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊 的公共部分建筑面积为9m2按建筑面
3000
3277
3500
3599
某套住宅建筑面积为100m2可使用面积为80m2分摊的共有面积 系数为10%套内建筑面积下的价格为1
12600
11455
11340
11200
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支
一某投资者以15000元/㎡的价格购买了一个建筑面积为100㎡的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2套内墙体面积为20m2分 摊的共有建筑面积为30m2套内建筑面
使用面积的购买单价为12500元/m2
建筑面积的购买单价为12000元/m2
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
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开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
某大厦建筑总面积8000m2房地总价值8000万元其中土地总价值3000万元若某人拥有该大厦的某一部分该部分的建筑面积200m2房地价值215万元则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为%
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
法律行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值
某宗房地产其土地于2000年底取得土地使用权年期为50年该房地产建成于2001年底2002年底至2005年底的净收益分掰为83万元85万元90万元和94万元预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元该类房地产的报酬率为10%则2006年1月1日该房地产价值均为886万元
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物但缺少相应的交易实例而只有土地与建筑物合成体的交易实例时一般不能采用市场法估价
运用基准地价修正法估价不用调整交易日期
应用收益法评估出租型房地产价格时净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费管理费保险费房地产税租赁代理费等
用假设开发估价在估算利息时必须把握
选择可比实例时应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产
估价上折旧注重的是
使用价值表现为一定数量的货币或其他商品
房地产估价的主要难点是
评估房地产投保火灾险时的保险价值通常包括
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中300m2该部分的房地产价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间关系为
估价报告书的内在质量取决于
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于
有甲乙两宗权益区位面积实物条件等都一样的土地甲土地为空地乙土地上有一建筑物则乙土地连同地上建筑物价值甲土地的价值
合法权益包括等方面
标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向地价逐渐升高由此远离道路的方向地价
某商业大楼建造期2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为35年评估时该建筑物的折旧年限应取年
最能说明土地价格水平高低的价格是
房地产交换代价的价格在经济学上称为
房地产估价可在下列活动中发挥作用
年限法又称为
某酒店总建筑面积10000m2一层建筑面积2000m2其中500m2为看店大童.1500m2出租用于餐厅和咖啡厅其余各层为酒店客房会议室和自用办公室该酒店共有客房190间建筑面积7600m2会议室2间建筑面积200m2自用办公室3间建筑面积200m2当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%试利用上述资料估计该酒店的正常总价格
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住用途的估价结果为1000万元该宗土地的评估价值应为
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为
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