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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。()
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房地产估价师《判断题》真题及答案
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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益就大于
对于投资者以为经济可行房地产投资项目其投资财务内部收益率必定要不不大于或等于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营其经济效益往往不同这体现了房地产投资具有的特点
投资品种多样性
投资价值附加性
投资区域差异性
投资收益个别性
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS投资者
REITs投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上是可行的那么其资本金的内部收益率就大于全
房地产投资企业通过资本市场融资时房地产债券或股票的投资者也就分享了房地产投资的部分收益成为
MBS的投资者
REITS的投资者
房地产直接投资者
房地产间接投资者
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就大
在房地产投资项目可行性研究中指标一般用于房地产置业投资项目和经营型房地产开发投资项目的财务评价
财务净现值
财务内部收益率
静态投资回收期
动态投资回收期
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益率就
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开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
某大厦建筑总面积8000m2房地总价值8000万元其中土地总价值3000万元若某人拥有该大厦的某一部分该部分的建筑面积200m2房地价值215万元则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为%
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
法律行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值
某宗房地产其土地于2000年底取得土地使用权年期为50年该房地产建成于2001年底2002年底至2005年底的净收益分掰为83万元85万元90万元和94万元预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元该类房地产的报酬率为10%则2006年1月1日该房地产价值均为886万元
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物但缺少相应的交易实例而只有土地与建筑物合成体的交易实例时一般不能采用市场法估价
运用基准地价修正法估价不用调整交易日期
应用收益法评估出租型房地产价格时净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费管理费保险费房地产税租赁代理费等
用假设开发估价在估算利息时必须把握
一宗房地产的土地价值为40万元建筑物价值为60万元已抵押贷款45万元作为某种目的的估价结果为55万元则该估价目的可能是
选择可比实例时应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产
如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构则可比实例的建筑结构为
使用价值表现为一定数量的货币或其他商品
房地产估价的主要难点是
评估房地产投保火灾险时的保险价值通常包括
某成交实例成交总价为24万元分三期付款首期付8万元6个月后支付8万元余款于一年后付清假设年利率为5%则该实例的实际价格是万元
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中300m2该部分的房地产价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
估价报告书的内在质量取决于
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于
有甲乙两宗权益区位面积实物条件等都一样的土地甲土地为空地乙土地上有一建筑物则乙土地连同地上建筑物价值甲土地的价值
合法权益包括等方面
对一幢正在出租的被拆迁房屋评估其拆迁补偿价值无租约限制下的价值为15万元有租约限制下的价值为20万元则其合理的评估价值应为
某商业大楼建造期2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为35年评估时该建筑物的折旧年限应取年
最能说明土地价格水平高低的价格是
房地产交换代价的价格在经济学上称为
房地产估价可在下列活动中发挥作用
年限法又称为
某酒店总建筑面积10000m2一层建筑面积2000m2其中500m2为看店大童.1500m2出租用于餐厅和咖啡厅其余各层为酒店客房会议室和自用办公室该酒店共有客房190间建筑面积7600m2会议室2间建筑面积200m2自用办公室3间建筑面积200m2当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%试利用上述资料估计该酒店的正常总价格
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地采用假设开发法估价假设按纯商业用途的估算结果为800万元按纯居住用途的估价结果为1000万元该宗土地的评估价值应为
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