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对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
取得待开发房地产的时间 开发期间的某个时间 开发完成后的时间 开发完成之后的某个时间
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
现金流量折现法 未来收益贴现法 计算利息的方式 计算净现金流的方法 平均增减量法
价值时点的住宅市场价格 三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
取得待开发房地产的时间 开发经营期间的某个时间 开发完成后的时间 开发完成之后的某个时间
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