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某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120㎡单位建筑面积的重置价格为800元/㎡建筑物残值率6%年折
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81562
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率为6%
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m单位建筑面积的重置价格为600元/m年折旧额为1440
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440
16%
42%
58%
84%
某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某10年前建成交付使用的建筑物建筑面积100m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率5
64000
64800
67800
72000
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120mz单位建筑面积的重置价格为600元/m建筑物残值率为5
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率为
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积是120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率为6%
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某10年前建成交付使用的建筑物建筑面积100m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率5
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某建筑物8年前建成交付使用建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为600元/m2年折旧额为144
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积 的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6
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某建筑物的建筑面积为120M2于9年前建成交付使用单位建筑面积的重置价格为3200元/M2建筑物残值
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直接资本化法通常是采用的预期收益
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元年总费用40万元报酬率为12%现已使用了5年该宗房地产的经济寿命为50年土地使用期限为40年出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回则该宗房地产的现实总价为万元
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年如果该类房地产资本化率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗收益性房地产60年土地使用权报酬率为10%的价格为5000元/m2则该宗房地产40年土地使用权报酬率为12%的价格为元/m2
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下且不可续期房地产的价值等于为收益期限计算的房地产价值
甲房地产尚可使用年限为40年单价为1050元/m2乙房地产尚可使用年限为50年单价为1100元/m2甲乙的报酬率均为8%则实际上甲房地产的价格乙房地产的价格
某宗房地产2008年6月的净收益为300万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%如果该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产目前的收益价格为万元
用收益法计算房地产价格若第t年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格V=
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
采用市场法估价时一般要求选取3~10个可比实例即可
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元运营费用为10万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%运营费用增长2%收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的土地使用权剩余年限为40年不可续期预计房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%如果该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元19万元25万元22万元28万元从未来第6年到无穷远每年净收益均为25万元如果该类房地产的报酬率为6%则该房地产的收益价格为万元
设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
收益法中所指的收益是
某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2报酬率为8.5%该宗房地产30年的价格为元/m2
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
有一房地产未来第一年的净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则其无限年期的价格为万元
选取土地使用权出让实例作为可比实例时可选用协议方式的出让实例
某商店的建筑面积为1000m2其经济寿命为40年土地使用年限为50年从2002年10月1日起计2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期20年月租金为150元/m2租金支付方式为每2年一次性支付支付时间为第2年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2支付方式为每年年未一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%房地产的报酬率为8%则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为万元
某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元18万元23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于万元
一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用
收益法适用的条件是房地产的
资本化率是的倒数
某商铺的收益年限为30年同土地使用权年限相同年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为元/m2
某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2现需要将其调整为2008年10月1日的价格已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.274.576.585.089.192.798.0以2006年1月1日为100则该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元
某商铺建筑面积为500m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2运营费用率为租金收入的25%该类房地产的报酬率为10%则该商铺的价值为万元
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期在此后3年的租期中每年可获得净收益180万元到期后要拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为2000万元拆除费用为150万元该类房地产的报酬率为6%则该旧办公楼的价值为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的合理经营期限为年
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