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预测估价对象的未来收益 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 求取报酬率或资本化率、收益乘数 搜集交易实例 选用合适的收益法公式计算收益价值
预测估价对象的未来收益 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 对可比实例的成交价格进行适当的处理 选用合适的收益法公式计算收益价值 求取报酬率或资本化率、收益乘数
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 忽略了房地产租金以外的收入 相对全面一些
毛租金乘数法 净租金乘数法 潜在毛收入乘数法 有效毛收入乘数法 净收益乘数法
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 忽略了房地产租金以外的收入 毛租金乘数从表格中容易获得
路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 路线价评估有较少的交易实例即可 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 路线估价法能用于任何土地评估
毛租金乘数法 潜在毛租金乘数法 有效毛收入乘数法 净收益乘数法
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 对可比实例成交价格进行处理 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率、收益乘数
忽略了不同房地产的空置率和营运费用 忽略了该房地产的区位差异因素 忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难 忽略了租金本身的时空变化因素
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本率、收益乘数 选用适宜的收益法公式计算出收益价格 减去折旧求取物业价格
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率、收益乘数 选用适宜的收益法公式计算出收益价格 减去折旧求取物业价格
净收益乘数 毛租金乘数 净租金乘数 潜在毛收入乘数 有效毛收入乘数
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业 市盈率估价模型不适用于亏损的企业 市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
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