下面是某土地估价报告中用收益还原法测算价格部分请挑出其中错误并说明理由收益还原法是土地估价中最常用的-X题卡

收益还原法市场比较法成本逼近法路线价估价法

没有收益的不动产机关、学校、公园用地估价公益事业用地估价有收益的土地具有潜在收益的土地

残余法剩余法成本法收益还原法

剩余法估价成本法收益还原法估价时常比较法路线价法估价

监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

残余法剩余法成本法收益还原法

收益还原法剩余法市场比较法成本逼近法

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

收益还原法市场比较法剩余法成本逼近法

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

收益还原法市场比较法剩余法路线价估价法综合估价法

收益还原法基本估价法应用估价法成本估价法基准地价系数修正法

路线价估价法市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法

市场比较法剩余法收益还原法路线估价法

类似土地的客观类似土地的实际类似土地的最高类似土地的最低

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

990元/平方米 1000元/平方米 1007元/平方米 1013元/平方米

下面是某土地估价报告中用收益还原法测算价格部分，请挑出其中错误，并说明理由。收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而...