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两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
土地还原利率 各有关修正系数 如何计算容积率修正 如何计算土地使用年期修正
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择三个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择3个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
工业用地最低限价 拍卖出让底价 招标出让成交价格 土地评估价格
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
990元/平方米 1000元/平方米 1007元/平方米 1013元/平方米
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
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