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液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
路线价法 收益还原法 剩余法 基准地价系数修正法 市场比较法
市场比较法 剩余法 成本逼近法 收益还原法 基准地价系数修正法
市场比较法 成本逼近法 基准地价系数修正法 收益还原法
甲=乙=丙 甲＞乙＞丙 乙＞甲＞丙 丙最大，乙次之，甲最小
33.44万元 58.17万元 70.00万元 76.54万元
液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等 油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
基准地价系数修正法 成本逼近法 收益还原法 剩余法
加权平均法 直接取市场比较法的评估结果 直接取收益还原法的评估结果 简单算术平均法
居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
基准地价系数修正法 成本逼近法 收益还原法 剩余法
甲＝乙＝丙 甲＞乙＞丙 乙＞甲＞丙 丙最大，乙次之，甲最小
其用途按居住用地对待 其用途按农业用地对待 价格取居住用地和农业用地价格的均值 用途按居住用地和农业用地均可
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
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