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曲面曲率、刀具 切削参数、走刀路线 工件、刀具材料 曲面曲率、刀具、切削参数、走刀路线；工件、刀具材料都对
由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 表中数据可直接用于计算平均深度百分率
速度修正系数 密度修正系数 延误修正系数 交通条件修正系数
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
曲面曲率、刀具 切削参数、走刀路线 工件、刀具材料 曲面曲率、刀具；切削参数、走刀路线；工件、刀具材料都对
宽深比修正表 深度指数表 容积率修正表 宽度修正表
由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 表中数据可直接用于计算平均深度百分率
土地利用效益资料 市场地价资料 路线价资料 成本资料 定级分值
设立标准深度 编制深度指数表 划分路线价区段 确定路线价
确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 编制深度指数表 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
在计算路线价时交易情况已经修正 该价格还要加价或减价修正 求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格 路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表
宽度修正表 宽深比修正表 容积率修正表 深度指数表
确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价
设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格
利用比较修正系数表评估地价等步骤 确定比较因素 确定比较内容 评价各因素的比较修正系数
宽深比修正表 深度指数表 容积率修正表 宽度修正表
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