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更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 对基准地价的更新,可以根据对地方土地市场历年的分析成果,以地价指数为依据进行更新 在已完成土地定级估价计算机系统基础上,调整有关参数自动更新即可 在已完成土地定级估价工作成果基础上,由地价委员会确定调整幅度进行更新
在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~+13%,则表明修正系数符合要求 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-×100%/C、(A-×100%/(2和0% 在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
土地等别图 土地级别图 样点分布图 监测点分布图 地价指数表
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资料收集整理与外业调查 确定定级方法与定级因素及权重 计算定级因素分值 校验和调整初步定级成果 初步划分土地级别
履行土地估价委托合同 描述估价对象 记述估价过程 反映估价成果 存入档案
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土地定级成果资料 土地利用效益资料 地租、地价资料 影响地价的因素资料 其他资料,如历史地价资料
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基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
城市土地的一般理论 土地利用经济 土地定级估价 土地制度 土地权属转移及收益分配中的经济问题
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