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市场租金水平 零售物价指数 消费者价格指数 租赁双方商定的定期调整比率 政府指导价
写字楼的物业市场营销 组织与控制 制定租金收取办法 协调与业主和租户的关系 物业的维修养护
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
市场价格指数 消费者价格指数 零售物价指数 其他租赁双方商定的定期调整比率 投资收益率
物业的特性、物业的质量 物业的保安、物业的保洁 物业的质量、物业的环境 物业的特性、物业的保洁
租金调整条件 租金调整条款 租金调整方式 租金调整时间
单纯型写字楼 复杂型写字楼 商住型写字楼 综合型写字楼 自用型写字楼
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时， 一般应首先确定个基础租金， 基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同， 如果代收代缴的费用越多， 基础租金就越高 一般情况下， 一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时， 常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
租金调整条款 代收代缴费用条款 装修费用条款 折让优惠条款
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段) 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
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