你可能感兴趣的试题
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款 对于一手个人住房贷款而言，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由银行提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款而言，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 对于二手个人住房贷款而言，商业银行与经销商合作的典型做法是与其签署合作协议，由经销商向银行提供客户信息或推荐客户
开发商的实力 借款人的还债能力 商用房产权的所有者资信 借款人的盈利能力 开发商的信用等级
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位 在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以质押担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任
借款人的还款能力 商业用房的地段及质量状况 贷款用途 开发商资信情况 与开发商签订的购买商用房合同或协议
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证责任
开发商的资信情况 贷款用途是否合法 商业用房的地段及质量状况情况 与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议 开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件
申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定 与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议 开发商的资信情况 商业用房的地段及质量状况情况 开发商出具的有关部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件，包括可办妥产权证的证明
一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定 二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致 二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况 二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议 开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件 开发商的资信情况 商业用房的地段及质量状况情况 贷款用途是否明确合法
优选实力较强的开发商合作 尽量要求开发商延长阶段性担保期限 要求开发商缴纳一定比例的保证金 楼盘中以自有经营为目的借款人比例过高时，审慎发放贷款
湘公网安备 43130202000226号