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普通投资者和专业投资者在一定条件下可以互相转化 所有的机构投资者都是专业投资者 专业投资者之外的投资者为普通投资者 专业投资者包括持牌金融机构及其发行的理财产品，养老基金，公益基金，以及金融资产规模、投资经验符合规定条件的机构和自然人
现金流 基于市场交易的收益变化 租金波动 市场需求的变化 投资绩效评价
明确投资目标和限制因素 确定有效资产组合的边界 明确资产组合中包括哪几类资产 寻找最佳的资产组合
羊群行为是指投资者在信息环境不确定的条件下，行为受到其他投资者的影响并模仿他人的决策的行为 在羊群行为显著的时候，个股的收益率将会大大偏离市场的收益率，且在市场价格波动大(此时信息不确定性最大)，投资者最可能跟从市场舆论 一段时间以内投资者不约而同地买卖相似的股票或进行相同方向的买卖，理智、信念、常识都失去了约束力 将羊群行为的测度定义为收益率的分散化指标，即个股收益率对于资产组合平均收益率的标准方差，这个分散化指标使得个股对于资产组合的平均收益率的接近程度定量化
商品市场没有摩擦 投资者以收益率均值来衡量未来实际收益率的总体水平，以收益率的标准差来衡量收益率的不确定性 投资者总是希望期望收益率越高越好；投资者既可以是厌恶风险的人，也可以是喜好风险的人 投资者对证券的收益和风险有相同的预期
所有投资者的投资期限都是相同的 投资者可以同时获得各种信息 当面临其他条件相同的两种选择时，投资者倾向于选择具有较小标准差的投资组合 资本市场可分割，且投资者难以同时获得各种信息
现金流 服务水平 国家政策 租金波动 基于市场交易的收益变化
所有投资者都计划永久持有资产 投资者可以不受限制地以固定的无风险利率借贷 在市场中存在许多投资者 没有税金和交易成本
资产混合配置 战术性资产配置 战略性资产配置 市场条件约束下的资产配置
现金流 租金波动 基于市场交易的收益变化 净现值 收益率
所有人包括专家在内都会受制于心理偏差的影响，因此机构投资者包括基金经理也可能变得非理性 所有人包括专家在内都会受制于心理偏差的影响，因此机构投资者包括基金经理也可能变得理性 投资者可以在大多数投资者意识到错误之前采取行动而获利 行为金融理论的一个研究重点在于确定在怎样的条件下，投资者会对新信息反应过度或不足
物业资产的资本增长率 租金变化 基于市场交易的收益变化 租金波动 现金流
在市场中存在很多投资者 不同投资者对于金融工具未来的收益现金流的预期值、方差等有不同的估计 没有税金和交易成本 所有的投资者都是理性的
投资者依据组合的期望收益率和方差选择证券组合 投资者对证券的收益和风险及证券间的关联性的预期是不同的 投资者对证券的收益和风险及证券间的关联性的预期是相同的 资本市场存在摩擦 资本市场没有摩擦
投资者是理性的 投资者并非都是理性的 竞争市场条件下不会长期存在套利机会 竞争市场条件下长期存在套利机会
每一种资产无限可分 所有投资者的投资期限皆不同 资本市场不可分割，市场信息免费 对所有投资者而言无风险利率相同
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