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建筑物纯收益是( )。

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影响地价高低的重要因素为

土地纯收益土地还原率房屋折旧费建筑物折旧率

待评估建筑物为一砖混结构两层楼房宅基地面积为300平方米房屋每层月租金为2500元各种费用占租金收入

1000 12000 4000 2000

某宗房地产每年纯收益50万元建筑物现值200万元建筑物资本化率12%土地资本化率10%则该宗房地产的

417 500 460 450

某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建

20 30 40 50

是指根据估价期日的人工和建筑材料价格并按照目前的材料标准与设计建造功能相同的建筑物所需的建造成本

房屋纯收益房屋重置价房屋现值房屋成新度

已知某房地产月租金收入为20万元月费用总额为5万元建筑物价格为1000万元建筑物的资本化率为10％

50 60 80 100

用收益还原法评估不动产价格时应选用对房地产纯收益进行还原而求取

综合还原率建筑物还原率土地还原率基准收益率

根据估价期日的人工和建筑材料价格并按照目前的材料标准与设计建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为

房屋纯收益房屋重置价房屋现值房屋成新度

某商店占地面积为35m2建筑物面积为60m2年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建

20 30 40 50

土地剩余法确定地价是首先测算总纯收益楼价然后从中扣除建筑物的收益即得土地纯收益再用利率还原就可得出土

土地与建筑物的，地租的，土地利用的，土地生产的。

某宾馆建筑物尚可使用25年剩余土地使用权年限为27年预计未来第一年的纯收益为39万元此后纯收益每年在

19.5 20.5 25 27

下列关于还原率的说法正确的是

土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率还原率可分为土地还原率和建筑物还原率对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率土地还原率=土地年纯收益/土地价格

若要用收益还原法评估不动产价格应选用对房地产纯收益进行还原而求取

综合还原率建筑物还原率土地还原率房地产还原率

某二层建筑物宅基地面积200m2建筑面积240m2月租金4800元取得租金的年总费用12000元土地

已知某房地产月租金收入20万元月费用总额含折旧费5万元建筑物尚可使用50年其价格为1000万元建筑物

50 60 80 100

某旅社占地面积150m2建筑物面积200m2月正常经营性收入为45000元月经营总费用建筑物纯收益均

10000 12000 20000 25000

已知某房地产月租金收入20万元月费用总额含折旧费5万元建筑物尚可使用50年其价格为1000万元建筑物

50 60 80 100

若要用收益还原法评估不动产价格应选用对房地产纯收益进行还原而求取

综合还原利率建筑物还原利率土地还原利率房地产还原利率

有一房屋重置价为100万元成新度为70%现用于出租年租金收入为9万元年出租总费用为2万元土地还原率为

2.8 4.2 5.6 8.0

某宾馆建筑物尚可使用25年剩余土地使用权年限为27年预计未来第一年的纯收益为39万元此后纯收益每年在

19.5 20.5 25 27

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