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某商店占地面积为35m2,建筑物面积为60m2,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占地的总价格为( )万元...
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土地估价理论与方法《单选题》真题及答案
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某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
260%
32%
70%
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建
20
30
40
50
在比例尺为110000的地图上若某建筑物在图上的面积为50cm2则该建筑物实际占地面积为
50 m
2
5000 m
2
50000 m
2
500000 m
2
某商店占地面积35m2建筑物面积60m2年正常经营性收人为45000元年经营总费用为5000元建筑物
20
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40
50
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获 得该土地的价格为800元/m2建筑
44%
50%
67%
86%
对某大型化学危险品仓储公司不同仓库的防火分区和耐火等级进行 检查下列检查结果中符合现行国家技术标准要
单层甲醇仓库,仓库占地面积为600m2,防火分区最大面积为200m2,建筑耐火等级为一级
单层黄磷仓库,仓库占地面积为450m2,防火分区最大面积为150m2,建筑耐火等级为二级
3层乙醇仓库,仓库占地面积为180m2,防火分区最大面积为60m2,建筑耐火等级为二级
单层过氧化钠仓库,仓库占地面积为900m2,防火分区最大面积为300m2,建筑耐火等级为一级
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获得该土地的价格为800元/m2建筑物
44%
50%
67%
86%
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
某项目总占地面积60000m2初始方案中拟定的建筑物占地面积l2000m2建筑物 占地面积为3600
20%
26%
32%
70%
某商店占地面积为35m2建筑物面积为60m2年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建
20
30
40
50
某项目的建筑物占地面积为70000m2构筑物占地面积为10000m2露天堆场占地面积为18000m2
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获得该土地的价格为800元/m2建筑物
44%
50%
67%
94%
某厂区总用地面积为20000万m 2建筑物构筑物占地面积为8000万m2 道路和广场及人行道占地面积
厂区绿化系数为3%
投资强度为0.1
容积率为1.2
建筑系数为50%
场地利用系数为75%
下列场所应设置环形消防车道的是
建筑高度28m的住宅建筑
占地面积为3000m²的多层商店建筑
占地面积为3500m²的多层氟利昂厂房
占地面积为1500m²的白兰地成品仓库
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获得该土地的价格为800元/m2建筑物
44%
50%
67%
86%
某建筑物的建筑面积为2000m2占地面积为3000m2现在重新获得该土地的价格为800元/m2建筑物
44%
50%
67%
94%
某旅社占地面积150m2建筑物面积200m2月正常经营性收入为45000元月经营总费用建筑物纯收益均
10000
12000
20000
25000
某旅店占地面积为150m2建筑面积为200m2月正常经营性收入为45000元月经营总费用建筑物纯收益
10000
12000
20000
25000
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在土地取得和开发过程中税费主要有等
在一定区域内设定的且具备的条件在一定范围内有相应的代表性可起示范作用的若干宗地是
采用市场比较法进行拍卖底价评估时选择的某交易案例为协议方式交易成交价格为1000元/m2若交易形式的情况修正系数为协议0.5招标0.75拍卖1.0 请就上述内容回答76~80小题的问题在市场比较法中选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为
业业区位理论创始人杜能认为在一定时期内孤立国各种农产品的市场价格V是个常数不变的并假定各地发展农业生产的条件完全相同则各地生产同一农产品的成本E也是常数不变的此时某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润主要取决于
建筑物的分类可按进行分类
由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外还要支付等费用
拍卖价格招标价格协议价格挂牌价格是按分类的
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6% 请就上述内容回答71~75小题的问题土地开发费一般包括
土地估价对象除地上空间地表层地下层外还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等
采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为4000万元不合地价款销售税费为400万元假定开发商确定的投资回报率为20% 请就上述内容回答81~85小题的问题开发商的利润额为万元
采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为4000万元不合地价款销售税费为400万元假定开发商确定的投资回报率为20% 请就上述内容回答81~85小题的问题应用剩余法评估地价时确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制
供求均衡法则成立的条件是
我国土地的价格实际上是
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6% 请就上述内容回答71~75小题的问题判断土地是否处于最佳开发利用方式中首先要看是否是最佳
阿兰索在研究新古典主义地租模型时首先进行了一些假设下列选项与其相符的是
采用剩余法对某不动产进行评估根据分析测算该不动产总价为8000万元开发商预付总资本为4000万元不合地价款销售税费为400万元假定开发商确定的投资回报率为20% 请就上述内容回答81~85小题的问题剩余法除适用于土地估价外还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策
根据地租理论最劣等的土地是
土地自然供给与经济供给下列说法正确的是
土地利用规划是用来限制开发进程以保护
路线价估价法特别适用于的估价
区位就是自然地理区位经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现
资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质把地租定义为
我国现阶段为了保证耕地供求平衡就要
土地交易双方经过充分协商最终达成协议并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切
新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较
下列住宅小区升值潜力最大的是
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6% 请就上述内容回答71~75小题的问题在成本逼近法计算中的土地投资利息为元
采用市场比较法进行拍卖底价评估时选择的某交易案例为协议方式交易成交价格为1000元/m2若交易形式的情况修正系数为协议0.5招标0.75拍卖1.0 请就上述内容回答76~80小题的问题若选择比较交易案例成交地价为580元/m2对应土地使用权年期为25年而待估宗地的出让年期为37年土地还原率取7%则待估宗地经过年期修正后的价格为 元/m2
马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分这个剩余部分产生的原因是
是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平
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