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某旅社占地面积150m2,建筑物面积200m2,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10.0%,则该旅社所使用土地的单价为______元/m2。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
260%
32%
70%
某项目厂区占地面积26000m2厂区内构筑物占地800m2露天堆场占地1500m2道路及广场占地面积
8300
7600
6800
4980
根据建筑设计防火规范的规定下列场所或部位中应设置排 烟设施的有
设置在建筑物内首层,面积为200m2的歌舞娱乐放映游艺场所
占地面积为1500m2的某储藏谷物、面粉的仓库
某针织厂房内建筑面积为200m2且经常有人停留或可燃物较多的地上房间
设置在某商场四层,建筑面积为300m2的电影院
某商业中庭
某商店占地面积35m2建筑物面积60m2年正常经营性收人为45000元年经营总费用为5000元建筑物
20
30
40
50
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
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20
30
40
50
对某大型化学危险品仓储公司不同仓库的防火分区和耐火等级进行 检查下列检查结果中符合现行国家技术标准要
单层甲醇仓库,仓库占地面积为600m2,防火分区最大面积为200m2,建筑耐火等级为一级
单层黄磷仓库,仓库占地面积为450m2,防火分区最大面积为150m2,建筑耐火等级为二级
3层乙醇仓库,仓库占地面积为180m2,防火分区最大面积为60m2,建筑耐火等级为二级
单层过氧化钠仓库,仓库占地面积为900m2,防火分区最大面积为300m2,建筑耐火等级为一级
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
产权人甲乙共用一宗土地无独自使用院落该宗地内甲乙 分别拥有独立建筑面积为100m2200m2建筑占地
150
300
450
600
某项目总占地面积60000m2初始方案中拟定的建筑物占地面积l2000m2建筑物 占地面积为3600
20%
26%
32%
70%
某商店占地面积为35m2建筑物面积为60m2年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建
20
30
40
50
某项目的建筑物占地面积为70000m2构筑物占地面积为10000m2露天堆场占地面积为18000m2
某厂区总用地面积为20000万m 2建筑物构筑物占地面积为8000万m2 道路和广场及人行道占地面积
厂区绿化系数为3%
投资强度为0.1
容积率为1.2
建筑系数为50%
场地利用系数为75%
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
某项目厂区占地面积8000m2建构筑物占地面积20500m2露天堆场占地面积3500m2道路及广场占
62%
63%
68%
99%
某工业项目中建筑物占地面积2000m2厂区道路占地面积200m2工程管网占地面积300m2厂区总占地
66.67%
73.33%
76.67%
83.33%
某项目厂区占地面积26000m2厂区内构筑物占地800m2露天堆场占地1500m2道路及广场占地面积
8300
7600
6800
4980
某旅店占地面积为150m2建筑面积为200m2月正常经营性收入为45000元月经营总费用建筑物纯收益
10000
12000
20000
25000
某项目厂区占地面积80000m2其中建构筑物占地面积20500m2露天堆场占地面积3500m2道路及
62%
63%
68%
99%
某项目厂区占地面积8000m2建构筑物占地面积20500m2露天堆场占地面积3500m2道路及广场占
62%
63%
68%
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某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地取得费及相关税费土地开发费分别为元/m2
土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地增值为元/m2
根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%请就上述内容回答下列各题土地开发总投资包括
城市化进程对地价的影响表现在
建筑安装工程预算定额是的依据
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为元/m2
行政处罚的程序中可适用简易程序的范围主要包括
某工业开发区通过征地方式获得1km2土地土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/km2征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%请根据上述情况回答以下问题计算土地增值收益应采取的基数为______
在国有土地租赁过程中承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权
在宗地估价报告的价格定义中必须明确的内容主要有等
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时需要遵循最有效使用原则将土地收益从房地收益中分离出来
根据商业出租柜台资料评估地价时出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积/商店总营业面积
剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法
按照报酬递增或递减原则土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题接受了该宗地地价评估任务后首先应决定估价的基本项目主要包括
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500元/m2残值率为2%如果采用定率折旧法该建筑物的年折旧率为
每公顷被征用耕地的安置补偿费最高不得超过被征用前3个平均年产值的15倍______
某工业开发区通过征地方式获得1km2土地土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/km2征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%请根据上述情况回答以下问题工业用地估价一般宜采用______
下列关于路线价估价法说法正确的有
采用成本逼近法评估地价时由于税费是一种必需的支出并不参与利润产出所以成本计算时不计算利息
通过对区域因素的修正可以将产生的价格差异剔除掉
影响土地区位的自然因素包括
影响土地区位的社会经济因素包括
不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而是来自社会其他部门工人创造的价值
在我国目前的土地估价工作中基准地价评估是先评定土地
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答以下小题的问题该宗土地年纯收益为万元
用收益还原法评估不动产价格时应选用对房地产纯收益进行还原而求取
理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据
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