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建筑物及其附属设施的维修基金 建筑区划内的道路 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 建筑区划内的绿地
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
业主委员会 居委会 业主大会 物业服务企业主管部门
业主委员会 居委会 业主大会 物业服务企业主管部门
业主可以自行管理建筑物及其附属设施 业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换 物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
全体使用人 全体业主 专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主 专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主
业主可以自行管理建筑物及其附属设施 建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
改变物业管理用房的用途 使用建筑物及其附属设施的维修资金 更换业主委员会成员 决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属 改建建筑物及其附属设施
全体使用人 全体业主 专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
有关共有和共同管理权利的其他重大事项 改建、重建建筑物及其附属设施 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 规划用于停放汽车的车位、车库的归属
变化物业管理用房的用途 使用建筑物及其附属设施的维修资金 更换业主委员会组员 决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属 改建建筑物及其附属设施
建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权分别处分。 建筑物、构筑物及其附属设施出资的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施互换的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
有关共有和共同管理权利的其他重大事项 改建、重建建筑物及其附属设施 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 规划用于停放汽车的车位、车库的归属
业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构 业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益 业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力 业主大会是经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主选举产生的 业主大会是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主选举产生的
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